Aumann Platz ~ Penthouse ~ Panorama Terrassen ~ Garage

Die sonnige, absolut ruhig gelegene Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und sehr hochwertig ausgestattet. Die gesamte Elektrik und Sanitäranlagen sind erneuert worden, Küche und Bäder sind äußerst luxeriös und geschmackvoll eingerichtet. Das absolute Highlight sind die auf Wohnebene liegenden 2 großen Terrassen mit fantastischen Panorama Fernblick. Der beliebte Aumannplatz und die Währinger Strasse mit ihren Geschäften, Cafes und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Sehr gute Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und die Anbindung an die Öffis ist sehr gut - Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42, Schnellbahn S45. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965 und besticht durch einen perfekten Grundriss und vor allem geraden Wänden ohne Schrägen. R A U M A U F T E I L U N G Vorraum Separates WC Wohn-Esszimmer mit offener Luxusküche und Ausgang auf eine ost/süd orientierte Terrasse - ca. 30 m² 2 weitere kleinere Zimmer Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Dusche, Waschtisch und WC - und Ausgang auf die westseitige Terrasse - ca. 11 m² Die Wohnung wird exklusiv möbliert verkauft. Ein ca. 20 m² großer trockener Lagerraum im Keller Einzel Garage für 1 Pkw (€ 20.000) Für die Kosten der thermischen Sanierung ist bis Ende 2023 ein Bankkredit zurückzuzahlen (€ 145,15 / Monat - in den Betriebskosten enthalten). A U S S T A T T U N G • Designer Luxusküche mit "GAGGENAU ELEKTROGERÄTEN“ Dampfgarer, Espressomaschine, Warmhalteplatten, Backrohr uvm. • Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - Mosaikwände und Waschtische • "SPA DUSCHEN" • "WELLNESS WC´s" • Wandverkleidungen Mosaik • Elektrisch bedienbare Jalousien und Rolläden • Schiebetüren • Holz-und Feinsteinzeug Bodenbeläge • Alarmanlage • 3Home App • Sicherheitseingangstüre mit Kamera • Integrierte Deckenleuchten & Lichtbänder • Wasseranschlüsse auf den Terrassen • Internetanschlüsse in allen RäumenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.23 kWh/(m²a)