HS17 - ERSTBEZUG 87m2 Innenhof-Whg.+ 26m2 Terrasse! Kurzzeitvermietung möglich!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG im EG/OG Innenhof-Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!Die Wohnung verfügt über 86,35m2 Wohnfläche + 25,66m2 hofseitige Garten/Terrasse und teilt sich auf wie folgt;EG:38,21m2 Wohnküche  4,77m2 Vorraum  3,18m2 WC/Dusche25,66m2 TerrasseOG:  4,95m2 Gang11,42m2 Zimmer  2,89m2 BAD20,93m2 ZimmerKAUFPREIS: EUR 545.490,-ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.Ausstattung:Fußbodenheizung über LuftwärmepumpeHolzparkett und hochwertige FliesenHochsicherheitstür und Flächenbündige Innentürengroßzügige Fenster- und Glastürenvoll ausgestattete Küche mit Marken-GeräteHaus-Sanierungsarbeiten:Einbau eines hochwertigen PersonenliftsErneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)Herstellen neuer KellerabteileInfrastruktur:Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.