HS19 - ERSTBEZUG 62m2 Innenhof-Whg.+ 27m2 Terrassen! Kurzzeitvermietung möglich!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG im EG/OG Innenhof-Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!Die Wohnung verfügt über 62,91m2 Wohnfläche + 7,45 und 18,72m2 hofseitige Terrassen und teilt sich auf wie folgt;EG:33,03m2 Wohnküche  1,97m2 Vorraum  6,59m2 WC/Dusche  7,45m2 TerrasseOG: 21,32m2 Galerie18,72m2 TerrasseKAUFPREIS: EUR 418.000,-ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.Ausstattung:Fußbodenheizung über LuftwärmepumpeHolzparkett und hochwertige FliesenHochsicherheitstür und Flächenbündige Innentürengroßzügige Fenster- und Glastürenvoll ausgestattete Küche mit Marken-GeräteHaus-Sanierungsarbeiten:Einbau eines hochwertigen PersonenliftsErneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)Herstellen neuer KellerabteileInfrastruktur:Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.