Flexibel nutzbare, repräsentative Mixed-Use-Immobilie | Sensationeller Preis: Nur 1.395,- EUR brutto pro m² Nutzfläche!

Highlight: Der Kaufpreis des Objekts liegt deutlich unter dem Neubauwert der noch jungen Immobilie! Mit rd. 1.395,- EUR pro m² reine Nutzfläche vom Bruttokaufpreis bzw. 1.160,- EUR auf den Nettokaufpreis ohne USt. (bei Vermietungsabsicht), ist dieses Objekt ein echtes Schnäppchen!Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft, Baujahr 2005, handelt es sich um das ehemalige Betriebsgebäude der Schärf Coffee World, bestehend aus Keller-, Erd- u. 3 Obergeschossen, vor dem Hauptgebäude ist straßenseitig ein Nebengebäude in Form eines Footballs bzw. einer Kaffeebohne errichtet. Das Objekt ist noch bis Ende Oktober vermietet, ab dann kann es bestandsfrei übernommen werden. Die Altamonte GmbH ist exklusiv mit der Verwertung des Objekts betraut.Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Veräußerung!Im Kellergeschoss befinden sich die haustechnischen Anlagen, Lagerflächen, Garderoben und SanitärräumeDas EG umfasst den Eingangsbereich mit kleinem Indoor-Garten, Ausstellungs-, Café- u. Boutiqueflächen mit dahinterliegendem Lager- bzw. Verpackungsbereich (mittels Rampe und Lieferplateau mit An-/Ablieferungszone verbunden); die Decke im Eingangsbereich erstreckt sich galerieartig bis ins 2. OGDas 1. OG ist über eigene Treppe sowie Lift/Stiegenhaus erschlossen; hier befinden sich ein Schulungsbereich, Ausstellungs- und Verkaufsräume sowie eine Brücke für den Zugang zum Nebengebäude „Football“, in dem ein Multimediaraum (Kino-/Seminarraum) eingebaut istIm 2. OG befindet sich ein weiterer Ausstellungs- und Gastronomiebereich mit Zugang auf eine große Dachterrasse, im 3. OG befinden sich Büro- und Besprechungsräume sowie eine EinliegerwohnungFür Mitarbeiter und Besucher stehen 24 PKW- sowie 2 Bus-Stellplätze zur VerfügungDas Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur und die hochwertige Bauausführung aus, es wurde als Stahlbeton-Skelettbau mit Flachdach (teils mit Kies, teils begrünt) errichtet, die Fassade ist eine großflächige Stahl-/Glaskonstruktion mit Fassadenplatten und Steinverkleidungen. Die Innenausstattung zeichnen hochwertige Materialien aus (Bodenbeläge, Innentüren, Wandverkleidungen usw.). Das Gebäude verfügt über keine eigene Wärme- bzw. Kälteerzeugungsanlage, die Energieversorgung mit Wärme (Gaskessel) und Kälte erfolgt über das mit dem Objekt verbundene Nachbargebäude.Unsere Ideen für mögliche Nutzungen des Objekts:Repräsentative Kanzlei Open Office Büroflächen(Gebiets)VinothekVeranstaltungszentrumOrt für Modeschauen und Produktpräsentationen (zB. von Shops aus dem nahe gelegenen McArthurGlen Designer Outlet)Schulungs- und SeminargebäudeVerkaufsstandortKundenzentrum, in dem Produkte getestet und haptisch erfasst werden könnenAusstellungsraum inkl. GastronomieRepräsentationsobjekt für Consumer Goods, Elektronik, Autos & Motorräder, Sanitär- und Badeinrichtungen, ...Kinder-Spiel- & Fun Area mit Gastronomiebereich für ElternGaming LocationFilmdrehort (hier wurden bereits Szenen der ORF/ARD Co-Produktion "Der Winzerkönig" gedreht: https://de.wikipedia.org/wiki/Der_Winzerk%C3%B6nig)...Für Informationen und Besichtigungsanfragen steht Ihnen Ihr Immobilienberater, Herr Mag. (FH) Harald UIDL, jederzeit gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap