Moderne Bürofläche mit Terrasse und Parkplätzen in sehr guter Lage!

ANLAGEOBJEKT!!Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohn- und Bürofläche im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum AKH!im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses die im Jahr 2019 komplett generalsaniert wurde. Wände, Böden, WC-Gruppe, Türen, Fenster etc. sowie eine Verrohrung für die Klimaanlage wurden erneuert, das Portal wurde renoviert.Es handelt sich um eine fast zur Gänze offene Fläche. Da drei Eingänge zur Verfügung stehen kann eine Teilung in zwei bis drei Einheiten vorgenommen werden. Auch eine Kombination von Büro und Wohnung ist umsetzbar. Eine Außenfläche von ca.160m² kann als Terrasse und/oder Garten gestaltet werden.Insgesamt stehen 396,30m² zur freien Gestaltung zur Verfügung. Die gesamte Fläche ist hell und teilweise mit Deckenöffnungen versehen, somit sind sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt. Zulieferung kann über den Haupt-oder über den Seiteneingang erfolgen.Insgesamt stehen vier Auto-Abstellplätze zur Verfügung.Derzeit ist die Fläche an eine Kinderbetreuung  vermietet, das Mietverhältnis endet im September 2024. Eine Umwidmung und Umparifizierung in zwei Wohnungen samt Gartenfläche und ein kleines Geschäftslokal ist möglich und würde einen entsprechenden Mehrwert lukrieren. (Entwurfplanung liegt vor und stellen wir gerne zur Verfügung!)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap