WOHNHAUS NAHE DEM ORTSKERN VON ST. RUPRECHT/RAAB

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, nahe dem Ortskern von St. Ruprecht an der Raab. Das ältere Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und besticht durch die sonnige Lage am Ende einer Sackgasse. Der Kaufgegenstand verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Vorraum, von dem aus ein großes Zimmer, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche mit einem Zusatzofen (Schwedenofen), sowie die Treppe in das Obergeschoss zu erreichen sind. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches bisher als Esszimmer genutzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie (Vorraum), ein extra WC, 4 Zimmer (zwei davon sind Durchgehzimmer) und ein weiterer Vorraum, über welchen man einen kleinen Abstellraum und das Bad erreicht. Ein geräumiger Dachboden ist ebenso ist vom Obergeschoss zu begehen. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat-, Teppich- bzw. PVC-Böden ausgestattet und werden über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen beheizt. Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein älteres Gebäude, welches auf jeden Fall saniert werden muss. Das Dach, sowie die Fenster samt Hauseingangstür wurden vor einigen Jahren erneuert. Des Weiteren ist dem Kaufgegenstand ein ca. 773 m² großes Grundstück zugehörig. Neben dem Wohnhaus samt 2 von außen begehbaren Kellerersatzräumen befinden sich auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück eine freistehende Garage, ein Unterstellplatz mit Flugdach, ein kleiner Pool, sowie ein befestigter Sitzbereich mit Blick ins Grüne. Aufgrund der Nähe zum Ortskern ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einen Kindergarten, Restaurants, Ärzte und eine Bank in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, wodurch der Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanschlussstelle Gleisdorf-West liegt ca. 7 km entfernt. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.