Gasthof mit Gastzimmer/DG ausbaubar / optional Bauprojekt für Firmensitz, Seniorenheim oder Wohnungen im Bezirk Oberpullendorf

Gasthof mit Gastzimmer/DG ausbaubar / optional Bauprojekt für Firmensitz, Seniorenheim oder Wohnungen im Bezirk Oberpullendorf Der großzügig angelegte Gasthof (BJ ca. 1900) ist von der einzigartigen idyllischen und fruchtbaren Hügellandschaft des beliebten „Sonnenlandes Mittelburgenland“ umgeben und befindet sich in prominenter Bestlage von Unterfrauenhaid / Bezirk Oberpullendorf. Er verfügt über alle Betriebsanlagengenehmigungen mit Beherbergung und ein großes Raumangebot, das es ermöglicht, neue und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten nach einem einfachen Um- und Ausbau zu schaffen. Wie z,B: • Kleines Sport-/Wellness-/oder Seminar-Hotel, • Büro und Wohnbau in Einem, • Firmensitz, • reiner Wohnbau mit attraktiven Balkon-Wohneinheiten, • betreutes Wohnen, • Seniorenheim, • Gastronomie mit Gästezimmer, • EG Gewerbeflächen und 1.und 2.OG Wohneinheiten, • Verkauf und Produktion von regionalen Spezialprodukten, • Ärzte- oder Therapiezentrum, • Verein- oder Veranstaltungsräume, • Bäckerei mit Konditorei und Kaffeehaus, • Bestattungs-Zentrum, • Anlage-Immobilie, • oder ein Konzept unter dem bereits bestehenden regionalen Gemeinschaftsprojekt „Gesundes Dorf“ mit den Schwerpunkten: „Bewegung“-„Ernährung“-„Psyche“ und „Kommunikation & soziales Miteinander“ – gerne dazu Näheres auf Anfrage • etc. Auf der Grundstücksfläche von 321m² wurden 3 Geschoße + Kellerräumlichkeiten errichtet. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoß: Heizraum für die Gas-Zentralheizung, Lagerräume, Tiefkühlhaus, Wellness-Bereich, Keller-Stüberl mit Bar, Technikraum für die Photovoltaik-Anlage. Erdgeschoß: Schank- und 1.Gästeraum, großräumige und hochwertig ausgestattete Produktionsküche, ein 2.Gästesaal und die WC-Anlage. Zurzeit ist eine Bewirtung wie folgt durchführbar: Indoor: 90 Pers. / Gastraum: 35 Pers. / Outdoor „Schanigarten“: 40 Pers. Obergeschoß: 1 Wohnung bestehend aus 4 Zimmer und großem Balkon, 1 Küche, 1 voll verfliestes Bad mit Badewanne und Dusche, 1 WC extra. Ebenso 5 Einzelzimmer mit jeweils 1 Dusche und 1 WC. Teilweise ausgebautes Dachgeschoß: 4 Einzelzimmer mit jeweils 1 Dusche und WC. Ober- und Dachgeschoß wurden 1972 aufgesetzt, samt Saal und Keller. Mit den gesamten Umbau- und Sanierungsarbeiten wurde 2013 begonnen und konnten u.a. folgende Gebäudeteile renoviert werden: Wärmeschutzfassade, 3-fach verglaste Fenster- und Türen-Einbau, Sanierung des Kanals, teilweiser Einbau von Klimaanlagen, Photovoltaik-Anlage, etc. Ein Lichthof bietet sich zusätzlich für einen Lifteinbau an. Der vorgelagerte Parkplatz besteht aus 22 PKW-Abstellplätzen. Die schöne alte Dorfkirche, in der bereits der Komponist Franz Liszt getauft wurde, ist fußweit entfernt. Unterfrauenhaid im Bezirk Oberpullendorf stellt zunehmend eine gute und zukunftsorientierte Wohngegend dar, die auch zu einem beliebten Einzugsgebiet von Pendlern geworden ist. Reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Wellness zeichnen diese Region aus. Die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die Gemeinde Unterfrauenhaid ist an einer Nutzung der Immobilie, die der Region und seinen Menschen zunutze kommt, selbstverständlich sehr interessiert und für ein Gesamtprojekt ganz offen. Der Ort ist durchaus geschichtsträchtig und lässt sich bis in die Römer- oder Jungsteinzeit zurückverfolgen. Er wurde erstmals 1222 unter dem Namen „Villa Sancta Maria“ urkundlich erwähnt und im Laufe der Geschichte von seinen mutigen Bewohnern immer wieder aufgebaut. Nehmen Sie sich die Zeit für einen kleinen Ausflug in die Region und besichtigen Sie mit mir dieses Immobilienangebot. Detaillierte Flächen-, Zimmer-, Plan- und Bauunterlagen, E-Ausweis, Genehmigungen, Betriebskosten-Aufstellung, Gemeindeabgaben, etc. auf Anfrage. Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 147kWh/m²a / Klasse D Das Gebäude wird bestandsfrei übergeben. KAUFPREIS: AUF ANFRAGE KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte, Mobil: 0664/831 81 34 Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt an die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz). Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter 0664/831 81 34 gerne für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.