Super Einfamilienhaus auf Eigengrund gegenüber der Donau in erhöhter Grünlage mit Fernblick in A-1190 Wien

Objektinformation: Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund Baujahr bzw. Generalsanierung: rund 2000 Bautyp: Holzriegelbauweise mit Wärmedämmung, BRAMAC-Dach, Holzisolierglasfenster mit erhöhtem Schallschutz und Sicherheitstüre Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: W I 7,5 m o 25 % (= Bauland Wohngebiete, bis 7,5 m höchstzulässige Gebäudehöhe, offene Bebauungsweise, maximal 25 % Bebauungsdichte) Lage: erhöhte Grünlage gegenüber der Donau mit Fernblick in A-1190 Wien Grundfläche: rund 651 m² Wohnfläche: rund 87 m² (zuzüglich Keller mit rund 15 m² und großer Sonnenterrasse) Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume) Anschlüsse: Gas (bereits vor dem Grundstück vorhanden!), Strom (und Starkstrom), Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage Heizung: Festbrennstoffheizung (Küche und Wohnzimmer) und Elektrowandheizung (Bad) sowie Warmwasserboiler (80 Liter) Zustand: sehr gepflegt Inventar: inklusive Vollmöblierung Objektbeschreibung: Super Einfamilienhaus auf Eigengrund gegenüber der Donau in erhöhter Grünruhelage mit Fernblick und großer Sonnenterrasse in A-1190 Wien. Das Objekt eignet sich sowohl zur Bestanderweiterung als auch zum kompletten Neubau. Ausstattung: Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 zentraler Vorraum, 1 (Einbau-) Küche mit Essplatz (und allen Elektrogeräten) 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- bzw. Kinderschlafzimmer (im Anbau) sowie 1 Bad mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschine. Keller- bzw. Untergeschoß: 1 Holzlageraum. Lage: Die gegenständliche Liegenschaft liegt gegenüber der Donau in erhöhter Grünlage mit Fernblick in A-1190 Wien. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Schnellbahn- (Bahnhof Wien-Nussdorf: R, S2 und S7) sowie Straßenbahnverbindung (D). Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Energieausweis: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges: Betriebskosten: monatlich rund EUR 200,00 (= Gemeindeabgaben und Stromkosten) Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 699.000,-- !!! Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0 Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32 Telefax: +43 / 1 / 535 39 55 Email: immobilien@wvvgmbh.at Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929