Moderne und energieeffiziente Gartenwohnanlage mit Topausstattung! PROVISIONSFREI!!

Im historischen 13. Bezirk, in Hietzinger Cottage entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung. Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand, geprägten Gegenden von Wien. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.Die Wohnungen in der Größe von ca. 44 m² bis 114 m2 präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 8 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebenden Punkte aus:Krankenhaus Hietzing 400 m entferntSupermarkt ca 500 m entfernt (Billa, Hofer)Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbarKindergärten, Fachärzteabwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen HeurigenParks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen ErholungswertFolgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:VollwärmeschutzfassadeFußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60 cmHochwertige KunststofffensterHochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“KellerabteilFahrradraum, KinderwagenraumDie Top 3 und Top 5 verfügt jeweils über einen Eigengarten von 67m².Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).Vorsorgewohnung: Anlagepreise mit Ust-Ausweisung auf AnfrageDer Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020 Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.www.ringsmuth-immobilien.atWohnung Top 1 EG Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im DACHGESCHOSS mit 106,37 m2 befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand geprägten Gegend von Wien und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Wohnzimmer ca. 27,32 m2Esszimmer mit Küche ca. 21,83 m2Schlafzimmer 12,12 m2Kinderzimmer 11,51 m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,92 m2getrennt begehbares WCKeller ca. 4,11 m2Terrasse ca. 11,50 m2Der Lift fährt bis in das Dachgeschoss (direkt in die Wohnung)Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 787.500,--Diese Wohnung kann als Anlage (Vorsorge) Wohnung mit Umsatzsteuerausweisung um € 716.625,--  zzgl. 20% UST =143.325,-- Gesamt €  859.950,-- ODER auch zur Eigennutzung zum Endnutzerpreis von €  787.500,00,-- gekauft werden!Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 26.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro  23.400,00 zzgl. 20% USt)Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap