+Luxusdomizil in bester Grinzinger Lage mit traumhaftem Garten, Terrassen und Fernblick zu mieten!+

+++ Zum 3D Rundgang - HIER Klicken! +++++ Einmaliges Objekt in prestigeträchtiger Lage in 1190 Wien, Grinzing zu mieten! ++Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Liegenschaft, mit Seltenheitscharakter! Das großzügige Anwesen verfügt über eine äußerst luxuriöse Ausstattung, wie z.B. Marmorböden in den Wohnbereichen, hochwertigen Parkett in den Schlafbereichen, einen Aufzug, welcher das Kellergeschoss (Garage), den Wohnbereich I und den Wohnbereich II miteinander verbindet. Vom Wohnbereich I gelangen Sie in den wunderschönen, uneinsichtigen, rund 1000m² großen Garten, welcher über eine großzügige Terrasse verfügt, und viel Platz für angenehme Tage und Abende bietet. Vom Wohnbereich II gelangen Sie über jedes Zimmer, auf die rund um das Haus angeordnete Terrasse, welche einen phänomenalen Fernblick bietet. Die Liegenschaft, kann teilmöbliert, wie auf den Fotos ersichtlich, übernommen werden. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Objekt leer bzw. geräumt zu übernehmen (ausgenommen Küche, Bäder und Einbauschränke). Die Verglasungen werden alle mit elektrischen Raffstores beschattet.Dieses einmalige Haus liegt in einer der besten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Diverse Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiters können Sie die wunderschöne Natur in unmittelbarer Nähe genießen.Details zum Objekt:• Wohnfläche: ca. 360m² auf 2 Wohnebenen (mit Lift und Treppe verbunden!)• Kellerfläche: ca. 60m²• Garten: ca. 980m²• Terrassen: ca. 120m²Kostenaufstellung:• Miete netto pro Monat: € 5.950,-• Betriebskostenakkonto pro Monat: € 525,- (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch - Jahresabrechnung im darauffolgenden Jahr)• Gas- / Stromakkonto pro Monat: € 1.378,- (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch - Jahresabrechnung im darauffolgenden Jahr)• Umsatzsteuer (10%) pro Monat: € 790,30• Kaution einmalig: € 24.000,-Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, den wunderschönen Garten, die hochwertige Großzügigkeit der einzelnen Räume, und noch viiiiiiiiiiiiiieles mehr...Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung!Herzliche Grüße,Philipp Grabner+43 (0)664 11 32 004office@grabner-immobilien.atwww.grabner-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap