Saniertes Einfamilienhaus Erstbezug! Topobjekt für "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach"

Topsaniertes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Erstbezug In absoluter Grünruhelage, in der Nähe vom Lainzer Tiergarten gelegen, befindet sich das hübsche und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus, welches kürzlich aufwendig renoviert wurde. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt es über einen separat begehbaren, wunderschönen und gut belichteten Arbeitsraum, ideal für Atelier, Büro, Werkstatt und dergleichen. Eine Garage, Gartenhaus sowie ein hübscher und gepflegter Garten in leichter Hanglage mit Terrasse stehen ebenso zur Verfügung. Das Haus Über einen kleine charmanten Gartenweg erreichen Sie den Eingangsbereich zum Wohnbereich. Hier befinden sich die Garderobe, ein Badezimmer und ein WC, sowie eine Küche und ein offen gestalteter Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt durch den vorgelagerten Wintergarten einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten. Das Gartengeschoß ist mit der Wohnebene durch eine Wendeltreppe verbunden. Vom Gartengeschoß zugleich Untergeschoß erreicht man die Straße in wenigen Schritten. Das dort situierte Zimmer eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Therapeiraum Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls in dieser Ebene und könnte ebenso für die Ausübung beruflicher Zwecke herangezogen werden oder als Schlafzimmer dienen. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner geräumiger Wohnraum, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, WC, und ein Kabinett mit Hochbettmöglichkeit. Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden und Klinkerböden ausgestattet. Die Brennwert-Gastherme wurde 2016 eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der Garten Das sonnige, leicht geneigte Grundstück vereint einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten mit schöner Wiese mit angenehmen Baum- und Sträucherbestand. Der Garten ist sehr gepflegt und hübsch angelegt, ein kleines entzückendes Gartenhäuschen bietet einigen Stauraum. Der eigene Garten ist eine Wohlfühloase, darüber hinaus bieten der nahe gelegene Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in naher Umgebung und sind sicher und rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist sowohl in Hietzing, Mauer und Speising gegeben. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Muck Immobilien angeboten. Sonstiges Raucher werden gebeten nicht im Innenbereich zu rauchen. Größe: Grundgröße: 480 m² Wohnfläche: ca 206 m² Energieausweis: 123,06 kWh/m²a Heizung: Gaszentralheizung Dauer: Hauptmiete unbefristet, wobei die Vermieterseite für 5 Jahre auf ihr Kündigungsrecht verzichtet Miete Bruttoinklusive: Euro 2.800 Hauptmietzins: 2.135,00 € MWSt: 213,50 € Betriebskosten: 150,00 € Gesamt: 2.499,00 € Kaution: 8.000,- Euro Provision: 5.484,- inkl. 20% MWST Gerne stehen wir für Besichtigungen bzw. Detailbesprechungen zur Verfügung und ersuchen um Terminvereinbarung mit Frau Mag. Zellner unter 0664 183 11 00 oder per mail unter zellner@zellnerimmo.at oder mit Frau Alexandra Muck unter 02239 31 300