Exklusives Apartment im Stadtzentrum - provisionsfrei

Gallneukirchen liegt etwa 15 Autominuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn hervorragend angebunden. Die sympatische Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Verwirklichung einer architektonisch sehr ansprechenden, weitläufigen Wohnanlage inmitten des Stadtzentrums von Gallneukirchen kommt der urbanen Verdichtung entgegen und ist der Gegenentwurf zu Zersiedelung und Flächenversiegelung. Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Bauteilen, die über einen zentralen dörflichen Platz miteinander verbunden sind. Die unteren Geschosse sind den Nahversorgern überlassen, in den oberen Geschossen sind Wohnungen unterschiedlicher Größe untergebracht. Diese angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist dreiseitig belichtet und im Wohn-/Essbereich nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die dreiseitige Belichtung macht aus der Wohnung eine luftige lichtdurchflutete Oase. Sie ist großzügig im Grundriss, hochwertig in der Ausführung und repräsentativ in ihrer Lage und Ausstattung. Die Wohnung wird im Erstbezug und unmöbliert verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Steckbrief: Die rund 121 m2 große Wohnfläche wird durch eine 8,5 m2 große Loggiafläche ergänzt. Neben dem rund 47 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es drei Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine von zwei Seiten begehbare Loggia mit tollem Ausblick. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit übergroßen zweiflügeligen Fenstern ausgestattet, die Loggia wird vom Wohnbereich und vom Essbereich über je eine große Glasschiebetüre betreten. Technische Details: Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und jede Wohneinheit über Wärmemengenzähler abgerechnet (Einzelraumsteuerung). Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer textilen Außenbeschattung (Senkrechtmarkise) ausgerüstet - elektrisch bedienbar je Einzelfenster und steuerbar über einen Wind- und Sonnensonsor. Die Raumhöhe ist mit 2,72 cm höher als üblicher Standard. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im belagsfertigen Zustand, d.h. Sie können über alle ausstattungsrelevanten Details noch miteintscheiden. Der Preis versteht sich in der schlüsselfertigen Ausführung. Eine Wohnung mit gleichem Grundriss und gleicher Lage steht auch im 3. Obergschoss zum Verkauf. Zusätzlich: Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat zu erwerben ist. Sie erreichen die Wohnung direkt von der Tiefgarage mittels Lift. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Umgebung. Einen Grundriss finden Sie in der Beilage. Gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002 Quellenangaben Fotos: Innenaufnahmen: SAVOIR HOMES Gabriele Knoll Außenaufnahmen: Gabriele Schwab Drohnenaufnahme: Riepl ImmobilienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+