Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich

Höhenbaugrundanteil für 1 Villa mit herrlichem Fernblick. Es besteht kein Bauzwang. Für die eventuelle Benützung des Lastenlifts, den sie auch verlängern können, sollten Sie mit ca. 50.000- rechnen. Diese Niederenergievillen sind zur baugenehmigt. In Summe können Sie ca. 80 qm für Ihr Haus verbauen, d.h. Sie mit 1. Stock, Keller und Dachausbau bis ca. 1900 qm Nutzfläche bauen können. Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport. Im Haus (A) an der Straße ist eine große Garage mit 1 bis 2 Stellplätzen/Villa, von der Sie über einen Servitusweg oder über den geplanten Schräglift zu Häusern C und D kommen können. Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können, nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten, einen eigenen Elternschlafbereich mit großen Panoramaterrassen im letzten Stock. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen Haus C (148 qm), wo die Terrassen und Keller mit 50% bewertet sind. Haus D (147qm Wohnfläche) 41 qm Keller und 60 qm Terraasen Ein Garagenplatz kostet € 20-35.000-- oder € 100- Nettomiete p.m. Rechtlich kaufen Sie Ihren eigenen Grundanteil im Wohnungseigentum. Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Das ganze obere Grundstück mit ca. 962 qm ist auch zu kaufen, auf dem Sie dann doppelt so groß oder 2 Villen bauen können. Sie können auch den, an der Straße liegenden 335 qm großen Grundanteil mit Baueingenehmigung für eine 162 qm große Luxusvilla ab € 250.000-- kaufen. Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.