*2 EINHEITEN IM 1. STOCK - ERSTBEZUG in U-BAHN-NÄHE - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH

WOHNUNG GEEIGNET FÜR WOHN- BÜRO- UND GESCHÄFTSZWECKE ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 ZUSAMMENLEGUNG von Top 4 und TOP 5 - (ca. 75 m2 KP für Anleger: € 408.590 netto zzgl. 20 % USt) und ( ca. 98 m2 KP für Anleger: € 486.850,- netto zzgl. 20 % USt) Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer * Flügeltüren * Raumhöhe ca. 3,2 m Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Kaufpreis für Endnutzer bei Zusammenlegung: € 984.000,- Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229 Heizwärmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,92