Charmante 3 Zimmer Wohnung in Ruhelage

Es gelangt eine 74m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung im 1. LIftstock, nahe dem Penzinger Bad und dem Hanusch Krankenhaus zum Verkauf!Ein KFZ Stellplatz der im Innenhof liegt, mit insgesamt nur 6 Stellplätzen muss mitgekauft werden.Das Haus ist im Jahr 1974 erbaut worden! 2011 wurde das Haus mit einer Wärmeschutzfassade versehen, als auch wurden neue Holz-Alu Fenster eingebaut!Diesbezüglich gibt es bis 2022 ein Sanierungsdarlehen. Offener Betrag circa € 2000,- der Wohnung betreffend der beim Kaufpreis dann gegengerechnet wird!Das Haus verfügt über einen allgemeinen Abstellraum, wo auch das Fahrrad abgestellt werden kann, einer Waschküche und einen Personenaufzug.Im ganzen Haus sind es nur 16 Wohnungen, daher geht es auch dementsprechend sehr familiär zu.Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separater neuer Einbauküche mit Fenster und Esstisch, Bad inkl. Badewanne, WC, zentrales Vorzimmer,Abstellraum und wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad und das WC sind getrennt und verfliest. Das Kellerabteil gehört als Zubehör dazu, und ist mit ca.6m² sehr großzügig.Das Umfeld der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, das Hanusch KH als auch das Penzinger Bad sind zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur U-Bahn bzw. S-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 49 und 52. Viele Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich: Baden im Penzinger Bad, Joggen und Spazieren im Lainzer Tiergarten und auch im Schönbrunn in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.Kaufpreis Wohnung: € 274.000.-Kaufpreis Stellplatz: € 15.000.-Kaufpreis Gesamt Wohnung und Stellplatz: € 289.000.-Betriebskosten inkl Rücklage: ca. € 260.-Ihre Ansprechperson:Herr Dusko Ristovic Mobil: 0699 10661200E-Mail: office@ristovic.atKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap