3,5 Zimmer-Balkonwohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus in zentraler, ruhiger Lage mit Gemeinschaftsgarten und unverbaubarem Grünblick auf die Loferer Steinberge *Provisionsfrei*

In unmittelbarer Nähe des Ortskerns und der Bergbahn von Lofer, in ruhiger Lage, steht in einem 2-geschoßigen 6-Parteienhaus (alle im Eigentum) eine ideal aufgeteilte 63m2-große 3,5-Zimmer Wohnung mit separater Küche im obersten Stock zum Verkauf. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Küche mit Essecke auf. In sämtlichen Räumen inkl. Bad sind Fenster vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über einen ca. 4m2 großen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süd-Westen mit unverbaubarem Blick auf die Loferer Steinberge und in den ca. 920m2 großen Gemeinschaftsgarten des Hauses (im gemeinsamen Eigentum) ausgerichtet ist. Zudem besitzt die Wohnung eine neue, sich selbst schließende, Brandschutz-Eingangstüre. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil und ein Parkplatz vor dem Haus zugewiesen. Der Parkplatz wurde komplett neu saniert. Im Keller befindet sich noch ein Radabstellraum und ein Wäscheraum. Es ist kein Lift im Haus vorhanden. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand mit einer hochwertigen Wärmeschutzfassade, Dachdämmung und Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung und Vollholzrahmen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über zwei Öl-Einzelöfen, welche jeweils in der Küche und Wohnzimmer platziert sind und über einen eigenen Öltank aus dem Keller versorgt werden. Es wird zur Beheizung derzeit ausschließlich der Ofen im Wohnzimmer verwendet. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über einen Elektrospeicher im Bad, welcher jede Nacht voll aufgeladen wird. Es ist eine Satellitenschüssel vorhanden welche oberhalb des Balkons installiert ist. Die Wohnung präsentiert sich in teilsaniertem, aber sofort bewohnbaren, Zustand, es sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer Vollholzmöbel in dem, der Gegend entsprechenden, bäuerlichen Stil vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, Vorzimmer mit Laminat in Steinoptik, Schlafzimmer mit Laminat in Holzoptik und Kinderzimmer, Küche und WC mit PVC-Belag. Die Betriebskosten betragen derzeit 235EUR inkl. Rep-Rücklage und Gartenpflege bzw. Schneeräumung durch die Firma Attensam. Das Haus verfügt über eine sehr hohe Reparaturrücklage.