Wohnen mit Geschichte - generalsanierte 3-Zimmerwohnung zu VERKAUFEN

Predigergasse - Wohnen mit GeschichteDas einstöckiges Basteihäusl war lange Zeit im Besitz von Musketieren bzw. deren Witwen. 1807 erwarben es die Dominikaner. 1851 ging das Haus in den Besitz der Stadt Wien über, die es zusammen mit 1183 abreißen ließ. Nach dem Verkauf an einen Herrn Leopold Mayer wurde auf beiden Flächen ein neues Haus erbaut.Die helle generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Eck-Gebäudes aus dem Jahr 1875.Über das geräumige Vorzimmer (in dem sich die Gastherme und darunter der WM-Anschluss befindet) gelangt man einerseits in die Wohnküche, welche auf die ruhige Predigergasse ausgerichtet ist und in Richtung Kirche schaut und andererseits in das hofseitige Schlafzimmer (kann aber bei Bedarf auch als Küche mit Essbereich genutzt werden, nachdem die Wasseranschlüsse vorhanden blieben) sowie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken.Von der Wohnküche mit Flügeltüre erreicht man ein weiteres großes helles quadratisches Zimmer, welches einerseits als erweitertes Wohnzimmer als auch als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne kann entweder von diesem Zimmer oder vom hofseitigen kleineren Zimmer betreten werden.Ausstattung• Fischgrätparkettboden• Fußbodenheizung• Handtuchheizkörper im Badezimmer• neue Altbautüren (teilweise Flügeltüren)• sanierte Kastenfenster• komplett neues Badezimmer und WCLageDie Predigergasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Stephansplatz, Kärntnerstraße, Donaukanal, Urania u.v.m.Öffentliche Verkehrsmittel• U3 Stubentor (ca. 3 Gehminuten)• Straßenbahnlinie Nr. 2• U-Bahn (U4/U3, Schnellbahn, CAT) "Wien Mitte" bzw. "Landstraße" (ca. 9 Gehminuten)Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap