In Strebersdorf!: 4 Zimmer, Garten, Terrasse. Luxus Niedrigenergie-Erstbezug! Weitere Wohnungen im Haus verfügbar!

Im Herzen von Strebersdorf. Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug. Ein ganz neues Haus und wahrscheinlich eine der schönsten Wohnungen in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurde gerade ein Haus mit nur 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Drei Schlafzimmer, großer Wohnbereich, Eigengarten mit Terrasse - viel Platz für eine Familie und alle die mehr Raum brauchen. Die großzügig geplante, hochwertige Küche mit einer Kochinsel ist voll mit Marken Geräten ausgestattet. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit viel Platz für Schränke und Waschmaschinenanschluss • großzügige Wohnküche (über 30m²) mit Zugang zum Garten mit Terrasse • 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • ostseitiger Garten mit Terrasse und westseitiger Vorgarten • Badezimmer (große bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Duo-Badewanne, Waschbecken und WC) • separate Toilette mit Waschbecken • großer Kellerabteil (ca. 4m²) Luxus AUSSTATTUNG: • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne großformatige Fliesen • Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar) • zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter • alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte • Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung • hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung) • Alarmanlagevorbereitung • digitale Videosprechanlage • eingebautes Digital-Radio im Badezimmer • Satelliten- Anschluss (Astra) • Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss • Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A • Repräsentative Eingangshalle • Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm • innovative Aufzugsanlage • Kinderwagen- und Fahrradraum ausgezeichnete INFRASTRUKTUR: • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar • Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen • Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio) • Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze • mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen. Verfügbare Wohnungen im Haus: Top 1 EG/OG116,25 m²5 ZimmerGarten,Terrasse,Balkon € 1.980,00 Top 2 EG:87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrassebereits vermietet Top 3 EG: 54,20 m²2 ZimmerGarten € 840,00 Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia€ 1.280,00 Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia € 1.340,00 Top 6 OG: 40,70 m²2 Zimmer € 780,00 Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse € 940,00 Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet Mietkostenaufstellung Top 2: Miete: Euro 1.144,48 Betriebskosten: Euro 200,97 Heizkosten a Conto: Euro 109,23 MWST 10%/20%: Euro 156,40 Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.611,08Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1144,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 200,97 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 109,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 156,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1480 Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing