große Stilvilla mit traumhaft angelegtem Garten, Garage und kleinem Indoorpool

Diese traditionsreiche, sehr geräumige Stilvilla mit ausbaubarem Dachgeschoß bietet sich ideal als Familiensitz, Generationenhaus, oder zum kombinierten Arbeiten und Wohnen an. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, zwischen Hochstraße und Sonnbergstraße. Das Haus liegt in der grünen Lunge von Perchtoldsdorf, unweit des naturgeschützen Wandergebiets der Perchtoldsdorfer Heide, umgeben von Weingärten, gleichzeitig erreicht man das Zentrum von Perchtoldsdorf in 10 Minuten zu Fuß. Die Villa überragt mit Ihrer Firsthöhe die meisten anderen Gebäude der Umgebung und bietet daher einen fantastischen Ausblick. Nachdem inzwischen die Bauordnung in Perchtoldsdorf geändet wurde, können neue Gebäude nicht mehr in dieser Höhe errichtet werden. Die geschmackvoll sanierte Stilvilla verfügt über einen nicht zu großen, aber vom namhaften Gartenarchitekten Lederleitner liebevoll angelegten Traumgarten. Diese traditionsreiche Jahrhundertwendevilla wurde im Jahre 1906 für eine angesehene Perchtoldsdorfer Familie in bester Qualität erbaut und ist in gutem und gepflegtem Zustand; gewisse Modernisierungen, wie zB. die Bäder, werden wahrscheinlich sinnvoll sein und machen aus der Villa ein wahres Schmuckstück. Die Räume des Hauses und der Garten sind komplett uneinsichtig, der Blick von allen Räumen der Villa führt ins Grüne, der Ausblick vom Obergeschoß und vom Dachgeschoß in die umliegenden Gärten und Weinberge ist großartig. Die derzeitigen Eigentümer kauften das Haus im Jahr 1979 und führten in all den Jahren bis heute sorgsame, den Charakter des Hauses bewahrende, Um- und Zubauten aus und passten die technischen und baulichen Gegebenheiten dem zeitgemäßen Standard an. Ein großer Wintergarten der den Wohnbereich erweitert, wurde angebaut, darunterliegend ein Wellnessbereich mit Sauna und kleinem Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung. Alle Aussenfenster und Türen wurden damals erneuert; die originalen Innentüren wurden liebevoll restauriert. Das gesamte Haus wurde sehr solide mit 30 cm Ziegelwänden erbaut und 1985 die Außenmauern Wärme isoliert. 2006 wurde die Fasade gestrichen und das Dach mit einer Warmdeckung bester Qualität gedämmt und der Fußboden im Dachgeschoß isoliert. Alle Holzteile der Fassade wurden getauscht, verschiedene historische Details liebevoll restauriert. Eine originalgetreu ausgeführte Holzveranda wurde über der bestehenden Garage aufgebaut. Geheizt wird mit Gas, die Heizanlage wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und wird mit 5 Heizkreisen gesteuert; zusätzlich bestünde die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstofe wieder in Betrieb zu nehmen. Ein Highlight der Liegenschaft ist der wunderschön vom Gartenarchitekten LEDERLEITNER angelegte Garten im englischen Stil und die um das Haus führenden Wege aus indischen, handgehauenen Steinen. Eine Bewässerungsanlage sorgt für müheloses Gartenvergnügen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und über ein helles, zentrales Stiegenhaus begehbar: Hochparterre: zentraler Vorraum, große Wohnküche mit Kamin, Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergarten, Schlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, separates WC Obergeschoß: 3 große Zimmer, 2 kleine Zimmer, Badezimmer, separates WC, große Holzveranda mit Traumblick Dachgeschoß: viel Potential auf ca. 100 m² mit traumhaftem Ausblick Untergeschoß: (Souterrain und Keller): Sauna, Dusche, Ruheraum, kleiner Pool mit Gegenstromanlage, Abdeckung und Solarheizung mit großen Fenstern und direktem Ausgang zum Garten, WC; Waschküche/Heizraum/Werkstatt, 2 Lagerräume, Raum mit Ofen für feste Brennstoffe, Abstellraum Garage: für ein Auto, ein zusätzlicher Stellplatz am Grundstück Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein: in 10 Minuten erreicht man zu Fuß das Zentrum von Perchtoldsdorf, zum Bhf. Liesing und zum Einkaufszentrum RIVERSIDE sind es ca. 7 Autominuten, die SCS ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Mauer und Hietzing sind rasch erreicht. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, beste Restaurants und hervorragende Heurige. Mehrere Ärzte, die wunderschöne Perchtoldsdorfer Burg mit dem beliebten Konzert- und Theatersaal, beste Schulen sind fußläufig erreichbar. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der dzt. monatlichen Kosten. ALLEINBEAUFTRAGT: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können. Sehr gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Liegenschaft nach Vereinbarung mit Ihnen. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing