Erstbezugswohnung inkl. einem Tiefgaragenstellplatz und einem Stellplatz im Freien sowie Klimaanlagenvorbereitung - Provisionsfrei

Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Zufahrt in die Tiefgarage und den Parkplatz erfolgt südlich über die Dr. Theodor Körner Gasse. Die Erschließung der Stiege 1 und Stiege 2 erfolgt nördlich über die Stammersdorfer Straße. Ein zusätzlicher Zugang zu Stiege 1 und Stiege 2 erfolgt über den Parkplatz.Die Grundstücksfläche beträgt gemäß Grundbuch ca. 2.532 m² und die bebaute Fläche lt. NÖ BO ca. 974,23 m².Auf dem Grundstück 912/23 welches südlich an der Stammersdorfer Straße liegt, wird eine Wohnhausanlage in Massivbauweise mit zwei Stiegenhäusern und je einem Aufzug, welcher alle Geschosse verbindet, errichtet.Mittels der Stiege 1 werden 14 Wohneinheiten erschlossen, die Stiege 2 erschließt 13 Wohnungen.Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 27 Abstellplätzen. Weitere 27 Abstellplätze befinden sich auf dem Parkplatz. Jeder Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.Im Geschoss EG I der Stiege 1 und der Stiege 2 befindet sich ein Trockenraum und die nach Stiegen getrennten Parteienkeller. Im Erdgeschoss II befinden sich für jede Stiege je ein Müllraum und je ein Kinderwagen/ Fahrradabstellraum. Weiters befindet sich ein Kinderwagen Abstellraum im 2. OG der Stiege 1 und im Allgemeinbereich des EG I.Die Erschließung erfolgt jeweils über das zentrale Stiegenhaus mit natürlicher Belüftung.Die Wohnungen in den Erdgeschossen verfügen über Terrassen mit vorgelagerten Eigengärten.Die Wohnungen in den Obergeschossen sind mit Balkonen ausgestattet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Beheizung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.Die Warmwasseraufbereitung wird wohnungsweise über dezentrale Wohnungsübergabestationen gesteuert.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.850m Apotheke <350m Klinik <6.675m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <300m Universität <2.725m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <425m Polizei <400m Verkehr Bus <25m U-Bahn <2.025m Straßenbahn <3.175m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap