ALT-SIEVERING: STILVOLLES DESIGNER-PENTHOUSE

Auf einem eleganten und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1911 wurde dieser eindrucksvolle Dachgeschoßausbau nachträglich errichtet und 2018 fertiggestellt. Über den zusätzlich errichteten Lift erreichbar, erstreckt sich die großzügige Maisonette über die Dachgeschoßebenen 1 und 2 auf gut 190m2. Hier zu leben verbindet den Charme des atmosphärischen Alt-Sieverings mit den Vorzügen und dem Komfort eines top-modernen Dachterrassen-Apartments neuesten technischen Ausstattungsstandards. Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung. Schon auf der ersten Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Sieverings bis in die Innenstadt. Der loftartige Wohnraum auf Ebene Zwei öffnet sich über einen Wintergarten auf die weiträumige Dachterrasse. Diese die ermöglicht den Blick über die Villen und dahinter liegenden Weinberge auf die Stadtberge und noch weiter in die Ferne bis in die City und zur Donau schweifen zu lassen. Die Penthousewohnung wurde mit viel Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail, qualitätsvoll mit hochwertigsten Materialien und modernsten Systemen ausgestattet. Nun kommt sie in neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand in den Verkauf.RaumaufteilungEbene 1 // großzügiger, lichtdurchflutete Vorraum  // 3 zentral begehbare Zimmer // ein hofseitiger ca. 8 m2 großer Balkon mit Gartenblick // großzügiges Tageslichtbadezimmer (12m2) mit Walkin-Dusche, Badewanne und Doppel-Lavoir // separates WC inkl. Bidet // praktikabler AbstellraumEbene 2 // weitläufiger offener Wohnbereich mit offener Wohnküche inkl. Wintergarten // Gäste-WC // Tageslichtbadezimmer mit Walkin-Dusche // Schrankraum // Haustechnikraum // großzügige Terrasse auf Wohnebene (ca 45m2)Ausstattung
// eleganter angeräucherter Eichen-Dielenparkett von BAUWERK, tief gebürstet, gefast und naturgeölt // Vollholz-Fenster/Fenstertüren mit aussenseitigem Aluminiumrahmen der FA JOSKO, 3-fach verglast, mit Schallschutz und Isolierglas // elektrisch bedienbare Dachflächenfenster der FA VELUX, mit Außenrolläden, integrierter Regensteuerung (und VELUX ACTIVE STEUERUNG via smart phone) // Sicherheitseingangstür der FA DANA WK3 // Alarmanlage  VDS FUNK // Raumhohe, flächenbündige Vollholzinnentüren der FA JOSKO // Stillvolle Wall & Deco Tapete im Entree // hochwertigeste Badezimmerausstattung:       // 1,2m x 1,2m L'Argilla Bodenfliesen       // Globo Incantho Sanitärkeramik       // schwarze Bad- und WC Armaturen von VOLA       // getönte Spiegel       // Design- Lichtelemente von Normann Copenhagen // Klimatisierung (Einbausplitgeräte von FUJITSU) // Fussbodenheizung befeuert einem zentralen Gasheizung // Photovoltaikanlage (zusätzliche Netzeinspeisung) // qualitätsvolle, maßangefertigte Einbauküchenlandschaft von vom Küchenstudion KQ, anthrazit mit Natursteinoberflächen Capolavoro // Industrietüren von namhaftem Stahlkünstler // Tischlereinbaumöbel auf beiden Ebenen von Leo Schulmeister // Terrasse:         // WPC Bambusbelag        // 2 elektrisch betriebene Sonnensegel aus Sunsilkgewebe mit Sonnen- und Windwächter  (Sassus Delux)        // Terrassenbeflanzung mit Blumentröge mit Bewässerungssystem und BeleuchtungssystemVerkehrsanbindung Die Buslinie 39a befindet sich in unmittelbarer Entfernung und verbindet zur Tram 38, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor ist, zur U4 Heiligenstadt und auch zur nah gelegenenen S-Bahnstation Oberdöbling bzw. dem Bahnhof Oberdöbling.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap