Repräsentative Büroräumlichkeiten - 9 Räume - zentral begehbar - Terrassen - Nähe Oper

Sehr geehrte Damen und Herren,zur Vermietung gelangt diese repräsentative 349m2 Bürofläche in zentraler Lage der Wiener Innenstadt. Das Büro befindet sich im Dachgeschoß des Gustav-Mahler Hofes, welcher nach Plänen von Ludwig von Förster 1861 errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe zu Staatsoper, Kärntnerstrasse und Ringstrasse gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und ausgezeichnete Adresse.Das Büro teilt sich auf in eine ca 288m2 Bürofläche (DG1) und einer ca 61m2 großen Galeriefläche (DG2).Aufteilung (auf einer Ebene):9 BüromräumeTeekücheToilettenEntreeGang2 TerrassenAbstellraumZusätzlich steht ein Galeriebereich mit ca. 61qm zur Verfügung. Highlights:Toplagerepräsentatives GebäudeKühlungKosteninformation:Fläche [m2]: 348,97Miete netto [€]: 4.885,58BK netto [€]: 656,06Gesamtmiete brutto [€]: 6.649,98Heizung: FernwärmeBK netto [€/m2]: 1,88HZG+Kühlung (netto) [€/m2]: 0,85Frei ab: 15.09.2020Befristung: 10JKündigungsverzicht: 3JIndexierung: jährlichKaution: 6 BMMAnbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn Bus: 2A, 4AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap