Geschäftslokal in gut frequentierter Lage

Dieses Geschäftslokal, welches auch als Büro genützt werden kann, befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Linz-Urfahr. Durch die hohe Autofrequenz besteht eine sehr hohe Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten bestehen aus zwei Zimmern, diese wurden neu ausgemalt, darüber hinaus wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Eine Verwendung zu Gastronomiezwecken ist nicht möglich! Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner ist vor dem Geschäftslokal eine Kurzparkzone, vorhanden. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnr 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732/77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 750 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 175 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1050