KAUFVEREINBARUNG!!! Villa mit viel Extravaganz

Zum Kauf angeboten wird eine liebevoll gestaltete Villa mit besonderem Charakter welcher insbesondere durch einen orientalisch-griechisch-italienisch-persischen Stil geprägt wird. In landschaftlich bester Lage, mit tollem Ausblick auf den 2.217m hohen Lugauer - dem Matterhorn des Gesäuses - und in die gesamte umliegende Bergwelt. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist möglich. Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 1.502m² befindet sich in bester Lage mit ganz viel Ruhe welche nur von fröhlichem Vogelgezwitscher unterbrochen wird. Dazu nahezu Ganztagessonne. Die Gesamtwohnfläche auf 2 Ebenen beträgt etwa 192m². Das Raumkonzept der Immobilie bietet im Erdgeschoss Vorraum, Bad mit Dusche und WC, den großzügigen Bereich Kochen-Essen-Wohnen sowie ein Zimmer. Im Obergeschoss Vorraum, Abstellraum und 2 Zimmer wobei eines davon mit Balkonzugang ist sowie ein Badezimmer mit einer Dampfdusche und einem WC. Zusätzlich ein Fitnessraum und ein schöner Wellnessbereich mit Whirlpool und Infrarotsauna welche harmonische Beleuchtungsspiele bietet. Dazu die Vollunterkellerung mit zweitem Hauseingang. Außen noch ein Pavillon mit Grillplatz und das Carport sowie genügend Freistellfläche. Ein etwaiger Dachbodenausbau sollte nach Genehmigung seitens der Gemeinde noch möglich sein. In den Jahren 2009 bis 2012 wurde das Objekt in vielen Bereichen komplett renoviert bzw. saniert. Das Mobiliar und diverse Perserteppiche mit Seide können gegen Aufpreis mit übernommen werden. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D