DACHGESCHOßWOHNUNG MIT HERRLICHEM BLICK ÜBER WIEN

Zum Verkauf gelangt eine rund 87 m2 große Erstbezug- Wohnung im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und optimaler Raumaufteilung.Raumaufteilung:Nach Betreten der 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet man sich im ca. 14 m2 großen Eingangsbereich, von welchem  die Schlaf-  sowie Nassräume begehbar sind. Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt  man in die Ebene 2, wo sich die  Wohnküche sowie die traumhafte Terrasse mit Blick über Wien befinden.Der freundliche Eingangsbereich bietet aufgrund seiner guten Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungsgegenstände für einen Vorraum finden hier Platz.Die Schlafzimmer bieten mit knapp 15,72 m2 und etwa 13,14 m2 genug Raum, um sich gemütlich einzurichten.Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.Das Badezimmer besticht durch, zeitlose Fliesen und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.Der Wohnraum, welcher sich in der 2. Ebene befindet, ist durch die Ausrichtung nach Süd/Nord sehr hell. Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet. Durch die Größe von etwa 36 m2 stehen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, der Wohnraum lässt sich somit zu einem Wohlfühlort einrichten.Auf der rund 19 m2 großen Dachterrasse findet man ausreichend Platz für eine  Sitzgarnitur. Die Terrasse lädt ein, im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Von der Terrasse aus kommt man über eine Wendeltreppe auf das Flachdach mit einer Terrassen, welche etwa 35 m2 ist. Der Blick über Wien ist ein Highlight.Ausstattung:Die Dachgeschosswohnung wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, mittels Gasetagenheizung betrieben. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest und die Wohnräume mit einem hochwertigen Eichenparkett verlegt.Die Umgebung:Die Lage des Objekts im grünen 21. Bezirk Floridsdorfer Spitz besticht vor allem durch die Nähe zur Alten Donau und dem Erholungsgebiet Donaupark, sowie die binnen 6 Gehminuten erreichbare U-Bahnstation (U6 Donauinsel)Der Donaupark ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und ein absolutes Plus. Ein Freizeitparadies für alle Generationen und zudem eine atemberaubende Naturkulisse. Ein Schachplatz, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Ping-Pong Tische, Skaterbahnen, weitläufige Grünflächen für Picknicks und noch vieles mehr wird hier geboten.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Donauzentrum ist zu erwähnen – hier findet man alles was man braucht und noch viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Die Nähe zur Alten Donau unterstreicht die tolle Lage des Objektes - vom Balkon im ersten Stock ist das Wasser zu sehen.Mit dem Auto ist man gut angebunden - die Auffahrt der Donauufer-Autobahn ist 5 Minuten entfernt.Auch öffentlich hat man eine gute Anbindung – öffentliche Verkehrsmittel: Bus 34A zur U6 Station Floridsdorf oder S-Bahn; Straßenbahn 26 und S-Bahn Großjedlersdorf.Eine Schule befindet sich auf der anderen Straßenseite und der nächste Spielplatz befindet sich auch auf der anderen Straßenseite.KaufpreisWohnung: € 520.000,-BK: ca. € 3,0/m2Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.atIm selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/listBei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap