2325 Himberg: Traumhafte 4 Zimmer-Terrassen-Maisonette-Wohnung mit Garage!

Die Lage: In nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, in weiteren 5 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreichbar. Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Kindergarten/Hort, Bank, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar. Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen. Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, steht Ihnen der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 217/218 nach Wien Simmering, 226/227 nach Wien Oberlaa, 368, 467, 469, Linie K Bhf Mödling etc.). Der Bahnhof Himberg ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. (R, REX, S60) In einer Gemeinderatssitzung vom 9.9.2019 wurde die barrierefreie Modernisierung des Bahnhofes (2020/2021 bis 2022) beschlossen. Die Eisenbahnkreuzung "Bahnstraße" wird für den motorisierten Individualverkehr gesperrt, umfassende Lärmschutzmaßnahmen werden getroffen. Somit kommt es zu einer deutlichen Reduktion des Verkehrsaufkommens und einer Beseitigung der entsprechenden Emissionen. Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Waldbad, Tennis Club, Sportclub, Sporthalle, Skaterpark & Fun Court...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!    Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 errichtet. Im Untergeschoss wurden Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert.  Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten. Laut Vorausschau der Hausverwaltung wird die Erneuerung der Stiegenhausmalerei angedacht, bedarf aber noch einer Beschlussfassung. Entsprechende Rücklagen sind derzeit schon vorhanden. Größere Instandsetzungen sind nicht geplant. Die Wohnung: Die ausgewogen aufgeteilten und hellen Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde eine Garderobe geschaffen, im angrenzenden Abstellraum können diverse Gegenstände verstaut und gelagert werden.  Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn- und Esszimmerbereich - ist hofseitig nach Westen orientiert und knapp über 30 m² groß. Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet. Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der 10 m² großen Terrasse (Markise mit Fernbedienung) genießen. Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein! Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner finden problemlos Ihren Platz. Auf jeder Etage wurde eine separat gehaltene Toilette etabliert.  Drei schmucke Schlafzimmer im Dachgeschoss komplettieren das Raumangebot dieser idealen Familienwohnung. Ein Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung. Allgemeines:  Ein Wärmepumpen-Fußboden-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! Die Heizkosten betragen ca. 64,- Euro pro Monat. Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut. Monatliche Vorschreibung ohne Wohnbauförderung: 113,10 Euro Erhaltungsbeitrag 26,48 Euro Verwaltung  189,46 Euro Betriebskosten 329,04 Euro gesamt Wohnbauförderung: Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in der Höhe von gesamt 89.078,85 Euro zu übernehmen (Detailinformationen werden gerne übermittelt). Der Barkaufpreis würde sich in diesem Fall um diesen Betrag verringern! Monatliche Vorschreibung bei Übernahme der Förderung: 102,97 Euro Hypothekendarlehen • 67,75 Euro Annuitätenzuschuß 183,78 Euro Wohnungsbauförderung Nachtrag 65,56 Euro Förd. Modell 1993 26,48 Euro Verwaltung 113,10 Euro Erhaltungsbeitrag 189,46 Euro Betriebskosten 613,60 Euro gesamt Resümee: Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910574?accessKey=5f75Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten.Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <500m Arzt <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap