URBANE GARTENOASE * ROCHUSMARKT

Charmante sehr spezielle Wohnung mit Gartenterrasse in wunderschönem Biedermeierhaus. Ruhig und idyllisch gelegen, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt, Landstrasser Hauptstrasse entfernt. Diese Wohnung mit ihren ganz besonderen Reiz ist unvergleichbar. Alte schöne Türen ein großer offener Kamin, ein sonnendurchfluteter Wintergarten ein wunderschönes Mosaikbad - alles strahlt Gemütlichkeit und Individualität aus. Das Biedermeierhaus mit nur 7 Wohnungen ist ein kleines Juwel in bester urbaner Lage des 3. Bezirkes. Wenige Schritte zum Rochusmarkt (U3), Landstraßer Hauptstraße mit tollen Lokalen, Cafes und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein 10 minütiger Spaziergang zu Wien Mitte (Airport CAT, Schnellbahn) mit Shopping Mall und Kinocenter sowie den Stadtpark, die Innere Stadt und in den Prater R A U M A U F T E I L U N G Die Gartenwohnung bietet 2 Eingänge 1. Wohnungseingang in den Wintergarten der als Speisezimmer gerne genutzt wird Wohnküche mit komplett möblierter Küchenzeile und offenen Kamin Vorraum gartenseitiges Schlafzimmer mit Garderobenschränken Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschine ein weiteres Zimmer - Gästezimmer/Arbeitszimmer Mosaikbad mit versenkter Bodenbadewanne, Waschbecken und WC Vorraum - Garderobe 2. Wohnungseingang in das Stiegenhaus A U S S T A T T U N G Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. • Marmorböden • komplett möblierte Küchenzeile • exquisite Details • offener Kamin • Fußbodenheizung • Waschmaschine, Trockenmaschine • Gartenterrasse • Kabel TV, InternetAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1727,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 172,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1900 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69