Lichtdurchflutete Altbauwohnung - Erstbezug

In einem wunderschönen Eckzinshaus im Herzen von Döbling liegt diese lichtdurchströmte Altbauwohnung!Die 2 Zimmer Wohnung wurde eben erst hochwertig saniert. Die beiden etwa gleich großen Zimmer sind südseitig ausgerichtet, die separate Küche und das große Tageslichtbad in Richtung Innenhof.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt gegeben.Eckdaten:Stockwerk: 2. OGWohnfläche: ca. 75 m²Zimmer: 2Bad: 1WC: 1Kellerabteil: jaHeizung: Gas-EtagenheizungBaujahr: 1914Erstbezug nach SanierungAusstattung:Küche: moderne Küche mit AEG GerätenBadezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, HandtuchheizungWC: separates WCParkett und FeinsteinzeugAufzugGrünblickWohnungsvideo unter https://youtu.be/SUFacSv-uQUKAUFPREIS & NEBENKOSTENKaufpreis: € 445.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 152,94 inkl. USt.Reparaturrücklage: € 71,68 p.m. Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 12 oder schreiben Sie uns eine Mail an: sales@crownd.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap