Wohnung nahe Liesingbach in absoluter Ruhelage

Es gelangt eine 84m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage in 1230 Wien zum Verkauf!Das Haus ist ein im Jahr 1987 sanierter Altbau mit Personenaufzug, in einer fantastischen Lage! Beidseitig mit dem Blick ins Grüne, und absoluter Ruhelage. Die Liesingbach ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt.Sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Garten mit Nutzungsrecht! Im Gartenbereich hinter dem Haus darf man auch grillen!Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum, einen kleinen Kinderspielplatz  und einer Waschküche.Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separater Küche mit Fenster, Bad inkl. Badewanne und Wachmaschinenanschluss, WC, Vorzimmer, Abstellraum und  wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad und das WC sind getrennt und verfliest. Sehr schöner Grünblick aus allen Räumlichkeiten. Das Kellerabteil gehört als Zubehör dazu, und ist mit ca. 6,5m² sehr großzügig.Das Umfeld der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Müller usw.) sowie zahlreiche Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur U-Bahn bzw. S-Bahn bieten die Busse 260, 58B, 62A und 66A. Zu Fuß sind es ca. 9 Minuten bis zum Bahnhof  Liesing, zur U6 Station Alt Erlaa in wenigen Minuten mit dem Bus. Viele Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich: Baden im Höpfler- oder Liesinger Bad, Joggen, Spazieren und Radfahren entlang der Liesing sowie Sportplätze in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.Kaufpreis Wohnung: € 269.000.-Betriebskosten inkl Rücklage: ca. € 215.-Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 18.000,-- zusätzlich erworben werden.Ihre Ansprechperson:Herr Dusko Ristovic Mobil: 0699 10661200E-Mail: office@ristovic.atKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap