Ab € 3,90/m² netto - ca. 1.000 m² stehen zur Verfügung!

Angeboten wird ein vormals bestens frequentierter Lebensmittel-Markt im Zentrum von 4271 St. Oswald, mit ca. 471 m² Verkaufsfläche auf einer Ebene. Die zusätzlichen Manipulationsflächen mit Kühlung (Gemüse, Fleisch) befinden sich auf dieser Ebene. Sie sind abgetrennt und voll funktionsfähig. Ca. 84 m² sind entsprechend unterteilt und stehen dafür zur Verfügung. Ein Büro plus Personalraum und WC sind im Anbau separat untergebracht. Weitere ca. 445 m² Keller/Lagerfläche gehören ebenfalls zum Mietobjekt! Ein Lastenaufzug (600 kg Traglast) verbindet das Untergeschoss mit der Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Damit die Warenanlieferung und eine eventuelle Auslieferung reibungslos abläuft, ist eine mit Schranke versehene Zufahrt zum Untergeschoss von der Parkfläche abgegrenzt. Die Raumhöhe im Mietobjekt beträgt 3,30 m. Fixe Kundenparkplätze sind unmittelbar vor dem Geschäftseingang. Weitere Parkflächen sind in Geschäftsnähe. Eine überdachte Schaufensterfront bietet beleuchtete Präsentationsfläche. Zusätzlich kann diese überdacht Fläche für „Straßenverkauf“ gut genutzt werden. Warenträger (Standln und Schütten) sind so „Hingucker“ und ideale wettergeschützte Frequenzbringer. Die Objektadresse spricht für sich: Markt 53, 4271 St.Oswald. Die Fläche eignet sich nicht nur als Lebensmittelmarkt. Ein Fachmarktkonzept mit Filialisten, Depot und/oder Lagerfläche für Handelsbetriebe, auch Schauraum mit Atelier, Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Produktion und Werkstatt für Handwerksbetriebe - vieles ist hier möglich. Ein großer Vorteil ist auch die gute Anbindung durch die S 10 an den Zentralraum und ins naheliegende Ausland. Die Probleme der letzten Zeit werden auch künftige das Einkaufsverhalten ändern. Jetzt schon ganz selbstverständlich „Home-office“. Klimawandel, ein regionales Produkt- und Preisbewusstsein fördern den Gedanken: fahr nicht fort, kauf im Ort! St. Oswald bei Freistadt ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Freistadt im Mühlviertel mit 2906 Einwohnern. Zum Einzugsgebiet gehört auch: 4251 Sandl (1413 Einwohnerzahl) 4272 Weitersfelden (1047 Einwohnerzahl) 4293 St. Leonhard (1388 Einwohnerzahl) 4291 Lasberg (2796 Einwohnerzahl) (Der Mietvertrag ist unbefristet!) Der Eigentümer unterstütz einen potentiellen Mieter gerne und steht jederzeit für ein Gespräch zur Verfügung! Er ist bereit Adaptionsarbeiten am Gebäude und an der Fassade ausführen zu lassen. Auch die Idee einer Flächenteilung ist möglich! Die Miete beträgt im Durchschnitt ab € 3,90/m² netto zzgl. Betriebskosten (€ 0,20/m² netto/mtl.) und Heizkosten [€ 0,17/m² netto/mtl.). Die Wertigkeiten von Erdgeschossfläche zu Untergeschossfläche sollten damit ausgewogen sein. Die Betriebskosten und die Heizkosten werden bei der Betriebskosten-Abrechnung nach den tatsächlichen Flächen und dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Bei einem persönlichen Gespräch gebe ich gerne weitere Informationen. Bitte kontaktieren Sie mich! Vermittlungsprovision: Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen. Dieser besteht aus: •Haupt- oder Untermietzins •anteiligen Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben, •einem Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift), •einem allfälligen Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters. Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzins nicht frei vereinbart werden darf (angemessener Mietzins, Richtwertmietzins). Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vermieter vereinbart werden. Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre 3 BMM Vermieter 2 BMM Mieter Befristung bis zu 3 Jahren 3 BMM Vermieter 1 BMM Mieter HMZ (ohne Mwst.) BK (ohne Mwst. 10%) HK (ohne Mwst. 20%) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Trotz unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises sowie der Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt. Daher ist zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz anzunehmen. Unser Büro übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Weberberger unter 0664 / 18 68 700 gerne zur Verfügung.