Luxus Wohnung mit Garten

GebäudeDas soeben fertiggestellte Gebäude besticht durch moderne Architektur, die sonnenlichtdurchflutete Räume entstehen lässt, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, die die eigene Wohnung zur Wohlfühloase werden lässt. Durch den Zugang zu dem exklusiv der Wohnung zugehörigen Garten können jegliche Aktivitäten auch an der frischen Luft genossen werden.Bei dem Bau wurden hochwertige Ziegel mit Dampfdurchlässigkeit verwendet, wodurch ein optimales Raumklima erzielt werden kann. Die raumhohen Panoramaglasfenster und –türen sorgen für ausreichend Helligkeit in den Zimmern. Die Raffstores reflektieren das Sonnenlicht an die Decke und schützen damit optimal vor Hitze. Besonderes Highlight ist die Deckenkühlung, die unbemerkt angenehm kühle Räume erzeugt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die durch zwei klimafreundliche Wärmepumpen versorgt werden. Durch die zweifache Ausführung ist die Wärmeversorgung auch bei einem Ausfall gesichert.Zusätzlich besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz mit E-Tankstelle anzumieten.WohnungDurch die Eingangstüre gelangt man in den großzügigen Vorraum. Von dort sind alle Zimmer zentral begehbar. Am Ende des anschließenden Ganges befindet sich die Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Markenküche inklusive hochwertiger Küchengeräte der Marke Siemens. Hier blickt man durch die raumhohen Glastüren auf den eigenen Garten.  Ebenfalls vom Vorraum zentral begehbar befindet sich die Gästetoilette und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Elternbereich (Masterbedroom) bietet ausreichend Platz für eine großzügige Schlaflandschaft und einen begehbaren Kleiderschrank. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung namhafter Marken, wie Hansgrohe und Villeroy & Boch. Das zweite Schlafzimmer kann optimal als Kinderzimmer gestaltet oder auch als Heimbüro genutzt werden. Alle Innenwände sind mit schallisolierenden Ziegeln errichtet worden, sodass alle Räume eine angenehme Ruhe bieten.Angeschlossen an den Garten befindet sich ein exklusiver, verschließbarer Saunakeller mit 35m², der vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, wie einen zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum, bietet.Die Eingangstüre der Wohnung ist als Feuerschutztüre mit Einbruchsschutz und Klimaklasse c2 ausgeführt. In den Nassräumen wurden hochwertige Feinsteinzeugplatten verlegt, die restlichen Wohnräume sind mit Natureichen-Parkettboden der Marke Hanford ausgestattet.Die Gartenterrasse kann von der Wohnküche durch raumhohe Glastüren erreicht werden. Durch die Südlage des Gartens lässt sich die Sonne ganztägig genießen.Öffentlicher VerkehrIn nicht einmal einer Minute Gehentfernung von der Wohnung befindet sich die Busstation der Linie 35A, welche Sie in wenigen Minuten zu dem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Spittelau bringt. Dort finden Sie weiterführende Anschlüsse wie die U4, die U6, den 37A, sowie Zugverbindungen Richtung Niederösterreich und Franz-Josefs-Bahnhof.IndividualverkehrMit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A22 in ca. 12 Minuten, die Innenstadt ebenfalls in ca. 12 Minuten und die Grenze zu Niederösterreich kann in 7 Minuten erreicht werden.AusstattungshighlightsLanglebiger Ziegelbau mit Dampfdurchlässigkeit für optimales RaumklimaSchallisolierte InnenwändeUmweltbewusste Bauweise, wie Beheizung mittels Erdwärme und keine Vollwärmeschutzfassade, wodurch es zur Reduktion von Sondermüll kommtPanoramafenster mit 3-fach IsolierverglasungBeheizung mittels Erdwärme2 mikroprozessgesteuerte Wärmepumpen für einen optimalen EnergieverbrauchFußbodenheizungDeckenkühlungRaffstores vor den Glasflächen schützen vor HitzeSesselleisten und Türstöcke sind mit der verputzten Wand verbaut und nicht vorspringendInnentüren sind 2,20 Meter hochBodentiefe/Raumhohe Fenster und Hebe- Schiebetüren mit barrierefreier SchwelleGlasfaserverkabelung für einen schnellen InternetanschlussGarageneinfahrt kann über eine Kamera von der Wohnung aus eingesehen werdenKellerabteil mit StromanschlussGaragenplatz mit E-Tankstelle, optional anmietbarFahrrad- und KinderwagenabstellraumPersonenliftHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap