Dachterrassen-Traum, Entspanntes Wohnen auf 2 Etagen mit großzügiger Terrasse , 4,5 Zimmer, WNF 110 m² + Terrasse: ca. 28 m²

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 5. Bezirk1. Entspanntes Wohnen auf 2 Etagen mit großzügiger TerrasseWie im Traum!Ihre neue Traumwohnung hat eine Wohnfläche von 109,75 m²und zwei Freiflächen mit insgesamt 27,79 m². Auf der ersten Etage befindet sich ein großzügiger Vorraum, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, zwei helle Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse dieser Ebene. Im Vorraum finden Sie den Treppenaufgang zur idealen Aussicht! Die zweite Etage verfügt ebenso über ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Über den Vorraum dieser Etage gelangen Sie zur über 20 m² großen Sonnenterrasse, welche Top-Aussichten garantiert!• Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:• Top 30          Wohnfläche: ca. 109,75 m² + Terrassen: ca. 27,79 m²                                 Kaufpreis: € 741.000.-• Top 31          Wohnfläche: ca. 141,45 m² + Terrassen: ca. 24,13 m²                                 Kaufpreis: € 921.000.-• Top 32          Wohnfläche: ca. 101,21 m² + Terrasse: 16,57 m² + Balkon: ca. 5,24 m²      Kaufpreis: € 673.000.-2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.Die angebotene Lage ist einfach sensationell! Vor der Haustüre befindet sich der im Jahr 1903 erbaute kleine, historische „Beserlpark“ am Hundsturm und oben hinaus ein Traumblick über Wien, Margareten! Unzählbare Restaurants, Bars und etliche andere Lokale und Geschäfte für die tägliche Notwendigkeit befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Unterhaltung und ein lebhaftes Leben hier.Genießen Sie auch einen Radausflug zu dem berühmten Wiener Naschmarkt!Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.Straßenbahn: 18,6,62U-Bahn: U4Autobus: 59A3. Architektur und AusstattungVon Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung• 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• Böden: Eiche Rustikal• Luft-Wärme-Pumpe• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen• Klimageräte• Außenjalousien• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Wohnungsinnentüren mit Magnetschloss• Innentüren in Alt-Wien Stil• Sprossenheizkörper (Badezimmer)sowie zahlreiche weitere Extras5. Energieeffizientes WohnenHBW: 24,36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,64 (Klasse A+)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 741.000,-  Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap