Wohnung mit Aussicht und toller Anbindung

Sehr sonnige Wohnung mit Weitblick gesucht? BESCHREIBUNG: Auf 65,52 m2 werden Sie sich in dieser Wohnung wohlfühlen. Sie haben den Blick über die Felder von Leonding und den Pöstlingberg. Die Wohnung ist nach Nord/West ausgerichtet. Die verglaste Loggia, an den Wohnraum angrenzend, bietet den tollen Blick und schirmt vor Lärm ab. Der perfekte Grundriss der Wohnung bietet genug Raum: Wohnraum: 18,08 m2 Loggia: 6,84 m2 Küche: 10.12 m2 Schlafzimmer: 13.04 m2 Vorraum: 7,77 m2 WC: 1,28 m2 Bad: 5,83 m2 mit Badewanne AR: 2,56 m2 LAGE: Direkt an der Straßenbahnhaltestelle Larnhauserweg gelegen sind Sie in wenigen Minuten beim Hauptbahnhof von Linz, Leonding oder der Plus City. BESICHTIGUNG: Sie können gerne unverbindlich und kostenlos einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir beantworten jederzeit Ihre offenen Fragen. WICHTIG: Da wir als Doppelmakler arbeiten und Informationspflicht gegenüber unserer Auftraggeber haben bitten wir Sie, uns einen vollständigen Datensatz bei Anfragen zu übermitteln: (Vorname, Zuname, Adresse, Email, Tel-Nr.). Seien Sie versichert, dass auch Ihre Daten von uns vertraulich behandelt und selbstverständlich nicht an Dritte weitergegeben werden. Besten Dank. PROVISION: Bei Anmietung verrechnen wir eine Provision von 1 Bruttomonatsmiete + 20 % Ust. Selbstverständlich sind Besichtigungen und Anfragen kostenlos in der Bearbeitung. KOSTEN: Miete 510,- (der Vermieter ist nicht Ust-pflichtig) HK 72,-/Monat brutto BK 174,30/Monat brutto Strom ca. 30,-/Monat Kaution: 1.500,- Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 510 Betriebskosten € 158,45 zzgl 10% USt. Heizkosten € 60 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 27,85 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 756,3 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19