Eine hübsche Mietwohnung in zentraler Lage!

Zur Vermietung gelangt eine sehr zentral gelegene Wohnung mitten im Stadtzentrum in der ruhigen Trautsongasse mit einer tollen Aussicht in den Garten. Die Wohnung liegt im 7. Stock (der Lift geht nur bis zum 6. Stock) und verfügt über ca. 72 m² plus einer Terrasse von ca. 12 m². Im Eingangsbereich befinden sich eine eingebaute Garderobe, sowie der Zugang zur Toilette und Bad. Durch den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit einem Ausgang zur Terrasse und dem Zugang zur getrennten Küche. Eine neue Küche wurde vor kurzem eingebaut. Weiters führt eine Tür in den Schlafraum mit einem Einbauschrank. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parlament, das Rathaus, der Ring und die Josefstädterstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars. Der wunderschöne Park beim Rathaus bietet Unterhaltung und Erholung für jeden Geschmack und lockt mit einer Vielfalt von Freizeitangeboten. Der Standort zeichnet sich zudem durch eine außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In der Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2 und D. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung und sämtliche Angaben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 126,59 zzgl 10% USt. Heizkosten € 37,33 zzgl 20% USt. Warmwasser € 20,74 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 122,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1306,86 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 247.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79