Uneinsehbare, zentrale LAGE mit WIENBLICK

Geschmackvoll und geräumig ausgestattetes Einfamilienhaus in sonniger und uneinsehbarer Grünlage, mit absoluter Privatsphäre. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und den einzigartigen Wienblick zu geniessen. Das ab 1985 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde 2004 generalsaniert, es wurde die Fassade gedämmt, wie auch im Innenbereich (offene Küche, neue Badezimmer, Schrankraum etc.) erneuert. Der Wohnbereich ist hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 912 m² WFL EG: ca. 88,61 m² WFL+WNFL DG: ca. 134,18 m² WNFL KG: ca. 83,79 m² WFL + WNFL TOT: ca. 306,58 m² NFL Garage + AR: ca. 36,26 m² Gesamt-WNFL+NFL: ca. 342,84 m² Balkon OG: 12,00 m² Garage: ca. 30,36m² für 2 PKW’s Garagenauffahrt beheizt!! Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 88,61m² WFL), Raumhöhe 2,70m • Eingangsbereich (17,00m²), Treppenaufgang OG, Abgang KG - Zugang Garage • Wohnzimmer, Essbereich & Kaminbereich (55,01m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten • offene Küche zum Wohnzimmer bzw. Essbereich (ca. 15,10m²) • WC (ca. 1,50m²) mit Handwaschbecken Dachgeschoß (ca. 134,18m² WFL), Raumhöhe bis 2,60m² • Vorraum (17,66m²) – Aufgang vom EG • Schrankraum, offen zu Vorraum (15,40m²) lt. Plan Gästezimmer • 2 Schlafzimmer (25,38m²/16,00m² - mit Garderobe 9,94m²), Ausgang auf den Balkon 12,00m² • 1 Schlafzimmer (29,94m²), Halbstock ober Garage • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (15,46m²) • WC (4,40m²) Kellergeschoß (ca.83,79 m² NFL), Raumhöhe 2,40m • Vorraum (9,83m²), Treppenaufgang EG • Wellnessbereich, offen zu Vorraum (9,88m²) • Sauna (5,00m²), Dusche & Waschbecken (5,00m²) • WC • Stüberl bzw. Partyraum (32,23m²) • Weinkeller (7,90m²) • Waschküche (7,54m²) • Heizraum (6,41m²) Garage für 2 PKW’s (30,36m²) Abstellraum für Gartengeräte von Terrasse begehbar (5,90m2) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1985 • Umbau und umfassende Renovierung 2004: - Wärmeschutzdämmung und Fassade - neue Küche inkl. Einbaugeräten - Erneuerung des Badezimmers, Toiletten und Wellnessbereich - Erweiterung des Wellnessbereiches - Erweiterung des Stüberls bzw. Partyraum - Erweiterung des Vorraumes bzw. Schrankraum im DG • Hochwertige, offene Küche mit Ess- und Barbereich, Einbaugeräten von Miele (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl- und Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte. • Bodenbeläge: Granit & Parkett im EG & OG, Feinsteinzeug in den Bädern, Granit im Wellnessbereich, Klinker im Partyraum & Weinkeller, Fliesen im Heizraum u. Garage • Innentüren: Glas- und Holztüren • Treppenauf- bzw. abgang aus Granit & Glasgeländer • Gasheizung: Fußbodenheizung • offener Kamin im Wohnzimmer • Weinkeller mit Gewölbe • uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten • Markise elektrisch an der Terrassenseite • Bewässerungsanlage • Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor • Garageneinfahrt beheizt! LAGE: • Absolute uneinsichtige Grünlage • Süd-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2019/20) EUR 120,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 21,-- Wasser EUR 308,-- Gas EUR 53,-- Strom EUR 502,-- GESAMT ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 1.240.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.