Top Büroflächen im Südpark Linz mit optionaler Lagerfläche!

ECKDATEN Das Areal ist als Betriebsansiedlungsgebiet gewidmet und weist eine Gesamtfläche von ca. 50 ha auf. Analog zum Betriebspark Franzosenhausweg werden auch hier die Grundstücke aufstrebenden Unternehmen angeboten. Der Südpark Linz ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen, die Zufahrt erfolgt über die B1 im Bereich des Pichlingersees. Die A1 ist über die Auffahrt Asten in ca. 5 km erreichbar. Die Stadt Linz ist über die neue Umfahrung Ebelsberg gut erreichbar. Ebenso gibt es einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. OBJEKT Das Bauwerk besteht aus einem homogenen Baukörper mit drei Geschossen und angrenzender Lagerhalle. BÜROFLÄCHE: im 2. OG ca. 152 m² - eigene Kundenparkplätze straßenseitig verfügbar: 4-12 Stück - Optional mit Lagerhalle ca. 100 - 540 m² - Freifläche ca. 142 m² BAUWEISE Tragendes System in Massivbauweise EI90 - Stützen und Massivdecken in Stahlbeton ausgeführt; - Aussenwände mit guter Wärmedämmung; - Fenster in 3-fach Verglasung; - Stiegenhaus: eigener Brandabschnitt und in allen Geschossen durch Alu/Glas-Brandschutzportale getrennt; - Brandrauchentlüftung und Brandmeldeanlage; AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TÜREN: Eingangsportal (zweigeschossig verglast und überdacht durch den Vorsprung des letzten Geschosses), Windfang. FUSSBÖDEN: Teppich bzw. Fliesen. RAUMAUFTEILUNG: - Sanitärbereich in Massivbauweise. - Büroflächenaufteilung in Rigipsständerbau, stützenfrei. HEIZUNG: Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählung. ELEKTROINSTALLATIONEN: Schlüsselfertige Büroinstallation, in üblicher Ausstattung, exklusive EDV-Verkabelung. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung, Brandmeldeanlage u. Brandrauchentlüftung. SANITÄREINRICHTUNG: In üblicher Ausstattung. ENERGIEAUSWEIS: Vorhanden. SONSTIGES: Teeküche vorhanden Optional variable Lagerflächen von 100 - 540 m². MIETEN die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Büro€ 8,00/ m² Kundenparkplätze an Straße€ 50,00 / Stk. MIETVERTRAG Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 2 Jahre, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1216 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 243,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1459,2 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a)