Kitzbühel: Exklusiv gelegenes Haus mit Weitblick bei Hornbahn.

  Zum Verkauf gelangt ein exklusiv gelegenes Haus in Kitzbühel in Gehweite der Hornbahn.   Die Sonnenseite des Hauses verfügt über einen freien Blick auf den Hahnenkamm, dank der unmittelbar an das Grundstück angrenzende großzügigen Grünfläche. Von dem Haus am Sonnenhofweg gelangt man gemütlich in rund 10 Minuten zur Hornbahn und in kaum 10 Minuten zu Fuß in das Zentrum von Kitzbühel. Der nahgelegenen Golfclub Kitzbühel lässt sich in unter 5 Minuten zu Fuß erreichen.   Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ein Nebengebäude mit einer Garage mit 2 Stellplätzen und auf einer zweiten Ebene ein großer Raum für Gartengeräte/Freizeitraum.   Von dem Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in die Bibliothek mit Kachelofen und Terrasse sowie in das UG und OG. Zusätzlich befindet sich im EG eine eigenständige abgetrennte Wohneinheit, welche über eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer (mit Blick über Kitzbühel bis zum Hahnenkamm) verfügt. Diese kann bei Bedarf wieder geöffnet und verbunden werden.   Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite. Das OG verfügt zusätzlich über eine kleine Küche mit einem kleinen Wohnzimmer und eine ostseitige Terrasse.   Im Untergeschoss befindet sich das gemütliche offene Wohnzimmer mit Kamin, holzvertäfelter Leseecke und direktem Gartenzugang. Die Küche verfügt über einen großzügigen Abstellraum von dem aus man in den Heizraum gelangt. Im UG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, einem Wintergarten und eigenem Badezimmer. Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Der flexible Grundriss lässt Gestaltungsspielraum offen. Das Haus wird zentral mit Öl (mit Wärmpepumpe) beheizt.   Durch den nach Südost ausgerichtete Garten läuft an der Grundstücksgrenze ein kleiner Bach, sodass es im Garten ein kleines Naturbiotop entstehen kann. Unmittelbar an den Garten angrenzend befindet sich eine große unbebaute Wiese.   Für weitere Fragen  erreichen Sie uns unter: +43 676 612 65 21 oder unter nikolaus.preiser@gmail.com. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen gerne detailierte Informationen in einem Exposé zu.Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.