Attraktive Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage!

Attraktive Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage!Das repräsentative Gebäude befindet sich in äußerst markanter Lage am Dr.-Karl-Lueger-Platz und offeriert eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahnstation Stubentor in unmittelbarer Umgebung situiert ist. Zahlreiche gehobene Lokalitäten im direkten Umfeld bieten auch Möglichkeiten sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und der Stadtpark lädt zum Verweilen im Freien ein.Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Etagen im Dachgeschoss und überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Die Wohnung beinhaltet das Entrée, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Galerien, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC, Schrank- bzw. Abstellräume sowie zwei Terrassen, welche zum Verweilen einladen.  Marmorfliesen sowie Echtholzverkleidungen verleihen der Wohnung ein exklusives aber gleichzeitig heimliches Wohngefühl.Ausstattung:  Parkett in den Wohnräumen Nassräume mit eleganten Marmorfliesen Einbauküche mit neuen Geräten zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Sauna Klimaanlage, Alarmanlage, Bewässerungsanlage Terrasse Kellerabteil vorhanden Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz um zzgl. 180€ brutto monatlich angemietet werden.Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Stubentor Straßenbahn:1,2, zzgl. Wasserkosten in Höhe von 38,89€ + 10% Ust 3,89€ = brutto 42,78€ Strom und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Energieausweis: Laut Energieausweis vom 26.11.2012  beträgt der Heizwärmebedarf 147,16 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,31 (D). Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.  Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap