Praxismöglichkeit bei der Mariahilfer Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung

Gleich bei der Mariahilfer Straße wird aktuell ein Zinshaus mit 25 Wohneinheiten realisiert. Der Großteil der Wohnungen sind schon fertiggestellt und verkauft, die finale Fertigstellung folgt derzeit. Die dargestellte Wohnung kann jederzeit besichtig werden.Derzeit ist in der Wohnung noch kein Parkettboden verlegt, da die Möglichkeit besteht, dass 2. Zimmer mit einer Wand zu teilen. Dies kann der Kunde slebst entscheiden. Erst danach wird der Boden verlegt. Dies bedeutet, dass die Wohnung ca. 3 Wochen nach Kaufentscheidung bezogen werden kann. Die Fotos die im Expose zu sehen sind, sind daher Symbolfotos von vergleichbaren Wohnungen aus diesem Projekt. Die Ausstattung ist ident. Bei dieser Wohnung besteht also die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen und aus der 2-Zimmerwohnung eine 3-Zimmerwohnung zu machen. Dies ist auch in den beiden Plänen ersichtlich.Gerne zeigen wir Ihnen auch unsere andere verfügbare Wohnung - Top 03, mit ca. 39 m². Alle Pläne und Preise sind auf unserer Homepage: www.oesterleingasse.com dargestellt.Die Nutzung als Praxis ist im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Auch Kurzzeitvermietung sind möglich.Folgende Wohnungen können als Wohnung/AIR BNB oder Praxis genutzt werden:Top WNFL m² Freifläche m² Kaufpreis 02 60   € 255.000 03 39   € 185.000 Die Technik der sanierten Wohnung ist auf dem neuesten Stand, so wurde zusammen mit der Firma Button ein Smart Home-Living System miteingebaut. Bei Übergabe der Wohnung erhält der neue Eigentümer ein Ipad mit dem das Licht, die Heizung, die Lüfung, etc. individuell gesteuert werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die App auf dem Smarthome zu installieren und die Heizung von unterwegs oder aus dem Urlaub zu steuern.Für extra Stauraum ist auch vorgesorgt, im Keller befindet sich ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Jede Einheit verfügt  über ein privates Kellerabteil.Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnung zukommen lassen:ExposeVerkaufsplanKellerplanBau- und AusstattungsbeschreibungEnergieausweisGB-AuszugVorlage KaufanbotVorlage KaufvertragVorlage WohnungseigentumsvertragNebenkostenübersichtFertigstellungsanzeigeIn Zeiten wie Corona bieten wir unseren Kunden 3 Möglichkeiten der Besichtigung an:Gerne können wir wie gewohnt gemeinsam eine Besichtigung vor Ort terminlich vereinabren.Sollte der persönliche Kontakt nicht gewünscht sein, Sie aber die Wohnung trotzdem besichtigen möchten, sperren wir gerne vor Ort die Wohnung für Sie auf und Sie besichtigen in Ruhe alleine. Wenn gewünscht, kann die Besichtigung per Telefonat moderiert werden bzw. nach der Besichtigung mit einem nötigen Sicherheitsabstand nachbesprochen werden.Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei der Erstbesichtigung auch über Facetime. So können Sie entspannt zu Hause bleiben und wir machen vor Ort einen Rundgang.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap