Anleger Sorglospaket: 7 Minuten vom LKH Graz - vermietete 2-Zimmer Neubau-Wohnung

In grüner Lage im Bezirk Ries wurde diese kleine Wohnanlage mit Blick ins Grazer Becken und perfekter Verkehrsanbindung in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.Anleger-Sorglospaket:Die 42,16 m² große Wohnung Top 08 wurde per 01.09.2020 bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet, die Brutto-Rendite für Anleger beträgt 3,57%!Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung! Sie teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn/Koch/Essbereich inkl. eingerichteter Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar.Die ca. 8 m² große Terrasse sowie der ca 16 m2 große Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich.Ein Kellerabstellraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Carport-Autoabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.Anleger-Kaufpreis netto (exkl. Küchenzeile): EUR 158.100,-Kaufpreis netto für die Küchenzeile: EUR 3.000,-Die neuen Wohnungen, die abseits der Straße in den Südhang gebaut sind, zeichnen sich u.a. durch ihren unverbaubaren Ausblick ins Grazer Hügelland aus, der durch die terrassenartige Architektur für jede Wohnung garantiert ist.Dank der Busanbindung direkt vor dem Haus sind Sie in nur 7 Minuten beim LKH Graz und in 15 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt!Das Besondere auf einen Blick:terrassenartige Architektur am Südhangunverbaubarer Ausblick ins Grazer HügellandBushaltestelle direkt vor dem HausIn nur 15 Minuten mit den Öffis ins StadtzentrumRaumhöhe 2,60 mdurchdachte Grundrissesonnige TerrassenLiftLuftwärmepumpe - einzelraumgeregelte Fußbodenheizunggroßzügige, 3-fach verglaste FensterelementeParkettbödenhochwertige Sanitärausstattung, Marken Duravit und Hansgrohedigitale Haus-Satellitenanlage19 Carportplätzegroße Anzahl an überdachten FahrradabstellplätzenHWB 44 kWh/m2a, fGEE 0,66provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger!bereits vermietet ab September 20203,57% Brutto Rendite