Familienparadies in gefragter Lage

Einfamilienhaus in Wien 13. mit Charme und Qualität ! Beim Betreten über eine einbruchsichere Eingangstüre steht man im zentral begehbaren Foyer. Von dort aus gelangt man in das ca. 36m² große Wohnzimmer, in die Küche, ins Stiegenhaus Richtung Obergeschoss und Kellergeschoss, und in ein WC.  Das Erdgeschoss bietet 2 Terrassen! Eine davon erreicht man vom Wohnzimmer aus, die Andere von der Küche! Im Obergeschoss findet man einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer und eine große Süd/West Loggia! Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Dort entdeckt man den Technikraum, die Waschküche und zwei Hobbyräume. Über alle drei Etagen verteilt wurde ein Liftschacht samt Stromkreis hergestellt, um es barrierefrei und rollstuhlgerecht zu machen. Lediglich der Personenlift muss noch in den vorhanden Schacht eingebaut werden.Im Garten ist eine Zisterne mit 800l unter der Erde vergraben, dessen Brauchwasser für die Waschmaschine, Toilettenspülung und Gießwasser genutzt wird.Das Haus überzeugt mit seiner Qualität! Errichtet ist es im Jahr 2002 mit Wienerberger Ziegel samt Thermoputz. Die Fenster sind 2fach verglast und einbruchsicher, die Eingangstüre ist 17fach verriegelbar. Die Außenrollläden sind in der Wand eingebaut, somit sind die Rollläden - Kästen mit freiem Auge nicht sichtbar! Zur optimalen Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Badezimmer, eine Küche samt Elektrogeräte, ein eingebauter Safe, eine Fußbodenheizung und sogar Solarpaneele für die Warmwasserversorgung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer bietet alternativ Wärme und ein wohliges Wohngefühl. Für Naturverbundene lädt der Lainzer Tiergarten und der nicht weit entfernte Napoleonwald zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig unweit von der Straßenbahn Linie 60, welche nach Rodaun und in die andere Richtung bis zum Westbahnhof fährt, vorbei an der U4 Station Wien-Hietzing. Für die Jungen sind der Rudolf Steiner Kindergarten, die Katholische AHS St. Ursula sowie die Bundeshandelsakademie und Handelsschule in der Maygasse am Nächsten. Bei Interesse an einer Besichtigung und/oder bei weiteren Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1559137 Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap