ZUM KAUF! Moderne Doppelhaushälfte!

Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause in lebenswerter Umgebung Wohnbedürfnisse sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Ganz nach persönlicher Lebenssituation stellt für viele eine Doppelhaushälfte die perfekte Lösung dar. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage wird in Ziegel-Massivbauweise gänzlich neu errichtet. Die Bauzeit wird voraussichtlich 1 – 1,5 Jahre ab Baubeginn betragen. Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie über einen eigenen Gartenanteil. Die geplante Wohnanlage besteht aus zwei zweigeschoßigen Baukörpern und bietet somit sehr viel Privatsphäre. Zwei eigene PKW-Stellplätze im Carport, sind neben dem großzügigen Keller (optional), welcher als Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit. Die 130 m² Wohnnutzfläche sind offen gestaltet und überzeugen durch helle Wohnräume, die ein einzigartiges Lebensgefühl mit einem Wohnambiente auf hohem Niveau schaffen. Auf der sonnigen Terrasse und im eigenen Garten mit können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und ins Grüne blicken! Die Wohngemeinde: Die Innviertler Marktgemeinde Obernberg am Inn liegt am Rand des Bezirkes Ried im Innkreis - die Wohnliegenschaft entsteht im Ortsteil Vormarkt Gurten, Richtung Reichersberg. Nutzen Sie deshalb die vielfältigen Möglichkeiten der lebenswerten Wohngemeinde: Hier sind Freibad, Kindergarten, Musikschule, Banken, Arzt und diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden. In der Region befinden sich diverse Unternehmen/Firmen/Betriebe, welche sich bei Bedarf als neuer Arbeitgeber anbieten. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis sowie die bayrischen Nachbargemeinden Bad Füssing, Pocking etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Welche Flächen Sie bei dieser Doppelhaushälfte erwarten: Wohnnutzflächezirka130 m² - auf zwei Etagen Keller (optional)zirka 66 m² Terrassezirka 25 m² Grundstücksgröße gesamtvon zirka 500 m² bis zirka 900 m² 2 PKW-Stellplätze im Carport Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Technik, Abstellraum, Wohnraum/Kochen, Speis, Terrasse 1. OG: Gang, Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum Keller (optional): Gang, 3 Kellerräume Technische Eckdaten / gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung vom 10.07.2018: Die geplante Reihenhausanlage wird in Massivbauweise gänzlich neu errichtet. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche, so wie die Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme / Geothermie beheizt wird. Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben. Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststofffenster 3fach-Isolierverglarung) sind mit Außenbeschattung (Raffstore) mit elektr. Antrieb ausgestattet. Bezug:nach erfolgter Baufertigstellung – Bauzeit ca. 1 – 1,5 Jahre ab Baubeginn Energiekennzahl:laut Anhang Gesamtkaufpreis Doppelhaushälfte / PKW-Stellplätze: Bezugsfertig ohne Unterkellerung Gesamtkaufpreis€ 390.734,00 Optionale Unterkellerung€ 35.000,00 Nebenkosten: ca. 7 % vom Kaufpreis:Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung Rechtsanwalt für Vertragserrichtung Treuhandabwicklung (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!! Gerne können Sie sich persönlich bei einer Besichtigung überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 41,00