Wohn-/Geschäftsliegenschaft in Villach!

Das ca. 1966 errichtete in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in Villach in zentraler Lage. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist voll unterkellert und hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Gastlokal mit ca. 90 m2 Geschäftsfläche (Gastraum mit Theke, Küche, WC-Anlagen) und überdachtem Gastgarten. Obergeschoss: Wohnung mit folgender Aufteilung: Vorraum, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer, Balkon, Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus wird mit einer 2015 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein 1989 errichtetes ebenerdiges Nebengebäude mit folgender Aufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, AR, Gartennutzug. Die Nettomieteinnahmen für Geschäftslokal und Wohnung Nebengebäude belaufen sich auf € 16.080,00 p.a., die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch in Eigennutzung. Bei Vollvermieteung wäre eine Nettorendite von ca. 5% erzielbar. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.