UNBEFRISTET - Repräsentatives und elegantes 6-Zimmer Objekt am Schmerlingplatz - gewerbliche Nutzung möglich

Das Objekt wird saniert und es kann zu einer Grundrissänderung kommen. Voraussichtlicher Mietbeginn 15.01.2021 mit Vorbehalt. Das Objekt kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Besichtigungen können jederzeit in vorheriger Absprache erfolgen. Schicken Sie bitte Ihre Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform.LAGE UND BESCHREIBUNGDieses elegante und geräumige rd. 213 m² 6-Zimmer Objekt liegt in der 1. Etage eines außergewöhnlich schönen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Hauseingang und prachtvoller Fassade am Schmerlingplatz.Das Objekt bietet insgesamt vier große und zwei kleinere Zimmer, die teilweise zentral und auch ineinander zu begehen sind. Zwei Zimmer sind zum Schmerlingplatz und die restlichen vier Zimmer zum schönen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt dieses Objekt über ein geräumiges Entree, eine separate vollausgestattete moderne Küche mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine rd. 5 m² verglaste Veranda sowie zwei kleine Klopfbalkons.Die unmittelbarer Nähe als auch der angrenzende 8. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Vielzahl an Restaurants und Cafes und Parkgaragen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen sowie unzählige Möglichkeiten Kultur zu genießen (Staatsoper, Theater, Museen etc...)OBJEKT UND AUSSTATTUNG4 große Zimmer, 2 kleinere Zimmerseparate voll ausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, und großer Kühl-/Gefrierschrank)modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme, Fenstermodernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Gasthermeseparate Toilette mit Handwaschbecken und Fenstergeräumiger Vorraumrd. 5 m² verglaste Veranda2 kleine Klopfbalkonshochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in WohnräumenFlügeltürenStuckarbeiten und Stuckrosettenzahlreiche große FensterGasetagenheizungPersonenaufzugKellerabteil zugeordnetMietvertrag unbefristetGewerbliche Nutzung möglichVERKEHRSANBINDUNGDas Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2 in unmittelbarer Nähe, sowie den U-Bahn-Linien U2 "Rathaus", U3 "Volkstheater" und den Straßenbahnlinien 1, D und 71 in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap