Viel Platz im Grünen

Für Individualisten, Gartenliebhaber, Handwerkskünstler…oder Homeoffice Viel Platz im Grünen Etwa 20 Minuten von der A1-Autobahnausfahrt St. Pölten-Süd entfernt, erreichen Sie eine sehr spezielle Oase im Grünen. Das ca. 2.700 m2 große, ebene Grundstück bietet reichlich Freiraum mit idyllischen Aufenthaltsbereichen, Terrassen und Pool sowie den weiten Blick in bewaldete Hügellandschaft. Die ehemaligen Stallungen einer Pferdewechselstation wurden sehr liebevoll und geschmackvoll in eine heimelige Wohn-Oase verwandelt. Die letzten Adaptierungen, der Zubau eines kleinen Wohnsalons und der Dachausbau erfolgten im Jahr 2000. 2005 wurde ein ca. 45 m2 großer sechseckiger Gartenpavillon mit auskragender, überdachter Terrasse errichtet, der mit seiner Komplettausstattung ein wohliges Ambiente und einen vollwertigen Aufenthaltsbereich bietet. Etwas erhöht liegt ein Bungalow mit ebenerdigem Kellerbereich und Garage. Dieses Objekt wurde 1970 errichtet und bedarf einer Sanierung im Innenbereich, es bietet Platz für optionalen Wohnbedarf oder ein separiertes Homeoffice. Derzeit wird der Kellerbereich für die künstlerischen Aktivitäten des Eigentümers genutzt. Ein Salzwasser-Pool (9 x 3,5 x 1,4 m) fängt sehr geschickt die umgebende Naturkulisse ein, der künstlerisch gestaltete Gartenzaun liefert einen weiteren optischen Akzent. Was nicht verschwiegen werden soll: die Liegenschaft ist sehr gut erreichbar, die nahegelegene B20 und die Bahnlinie der Traisental-Bahn sorgen allerdings für eine akustische Beeinträchtigung. Betriebskosten Die Gemeindeabgaben betragen jährlich ca. EUR 1.300,--, die Stromkosten etwa EUR 1.300,-- pro Jahr, die Gaskosten liegen bei ca. EUR 950,--. Die Betriebskosten liegen sohin bei durchschnittlich ca. EUR 300,-- pro Monat. Anmerkung: der Bungalow ist aktuell nicht bewohnt und wird nur frostfrei gehalten. Energieausweis Hauptgebäude HWB 97 kwh/m2/a, fGEE 1,00 Bungalow HWB 284 kwh/m2/a, fGEE 2,68 Bezug nach Vereinbarung Sonstiges Die Liegenschaft ist real geteilt, die rechtliche Teilung ist noch durchzuführen und erfolgt in Abstimmung mit dem Kaufinteressenten. Die Kosten der Teilung werden vom Verkäufer getragen. Kaufpreis EUR 535.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung Fazit: Die Distanzen nach St. Pölten (ca. 25 Minuten) und Wien (ca. 50 Minuten bis zur Westgrenze) sind gut überwindbar. Wer mit der Lärmbeeinträchtigung einer 50 km/h-Zone zur Rande kommt, findet hier eine sehr spezielle Liegenschaft mit viel Charme, Potential und viel Grün.