ERSTBEZUG nach Sanierung 2 Zi. Wohnung im schönen Altbau mit Lift...

Zum Verkauf gelangt diese schöne Altbauwohnung im Ersten Lift Stock nahe der U3 Ottakring.Aufteilung der Wohnung:Vorzimmer, WC mit Fenster, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer, komplett neue Einbauküche mit Herd und Backrohr (Platz für einen Esstisch vorhanden), Wohnzimmer (Straßenseitig), Schlafzimmer (Straßenseitig).Der Aufzug ist Neuwertig. Heizung neu, Küche neu.Gleichzeitig ist die Wohnung auch als Anlage geeignet, wobei die Möglichkeit besteht diese gleich zu vermieten und wir Ihnen auch gerne dabei helfen.Eine Anlagewohnung ist ein Grundstein für ein gesichertes Zusatzeinkommen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, alle Aufwendungen, welche Sie für diese Wohnung machen (Malerei, Küche etc.) steuerlich geltend zu machen. Wir empfehlen Ihnen, sich von einem Steuerberater diesbezüglich begleitend beraten zu lassen damit eine für Ihre individuellen Bedürfnisse ideale Lösung (also steueroptimiert) gefunden werden kann.Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin steht Ihnen Herr MEGRE gerne unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com gerne zur Verfügung.NachweispflichtAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.Besichtigungen bitte nur mit Mund und Nasenschutz.Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap