Büro im Opernringhof

Bürofläche in exklusiver Lage! Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Die Bürofläche wird befristet vermietet und wird vom Eigentümer saniert. Die Bürofläche ist sehr hell und blickt direkt auf die Kärntnerstraße/Opernring bzw. auf die Elisabethstraße/Resselpark. Die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt, in der Einheit wird eine Teeküche eingebaut. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4 Verfügbare Flächen: 3. OG Top E/323-E/331: 152 m² - netto € 19,00/m² Die Betriebskosten betragen netto € 4,70 zzgl. HK und KK. Die Büroflächen werden befristet vermietet! Die Betriebskosten betragen zw. netto ca. € 4,15/m² und netto ca. € 4,70/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen netto € 1,40/m² auf Stiege E und R, netto € 1,30/m² auf Stiege 1 und 2, die Kühlkosten betragen netto € 0,96/m² auf Stiege E und R, netto € 0,95/m² auf Stiege 1 und 2. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn Bus: 2A, 4A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.