große ETW mit toller Aussicht

große ETW mit toller Aussicht Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/nIzS an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Zum Verkauf gelangt diese zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 100 m² und einen Balkon mit 3 m². Dieses Objekt ist komplett renoviert und besticht durch ihre großräumigen Zimmer und einem tollen Ausblick. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich gedämmt. Raumaufteilung: * Vorzimmer * großes Wohnzimmer * Schlafzimmer * Arbeits- bzw. Kinderzimmer * Küche * WC * Bad mit Badewanne Infrastruktur/öffentliche Anbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgzeichnet. Die U4-Station Längenfeldgasse sowie die Meidlinger Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: VB € 415.000,- Betriebskosten: € 255,61 (inkl. USt. und Reparaturrücklage) Ein Sanierungsdarlehen über € 11.000 ist noch ausständig und wird monatlich mit € 102,28 zurückbezahlt. Die Übernahme dieses Sanierungsdarlehens wird auf Verhandlungsebene mit dem Verkäufer vereinbart. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 114,80  HWB Klasse: D