Provisionsfrei! Erstklassige Lage im Grünen mit Panoramablick! Haus 1

Provisionsfrei für den Käufer! Erstklassige Lage im Grünen mit Panoramablick! Auf einem wunderschönen Westhang (Gesamtgrundfläche ca. 455m²) mit Ganztagessonne in einer absoluten Ruhelage mit feinstaubfreier Luft wurde dieses Objekt errichtet. Individuelle Wohnqualität auf höchstem Niveau. Professionelle Planung mit ganzheitlichem Ansatz unter Verwendung hochwertiger, aufeinander abgestimmte nachhaltiger Materialien verleiht Ihrem neuen Zuhause das Prädikat „Massiv-Ökologisch-Individuell und Behaglich“. Großzügige Verglasungen öffnen sich zur Gartenseite. Stauraum und technische Infrastruktur wurden unauffällig integriert. Die Einbeziehung von Aussenbauteilen wie Autoabstellplätze und Terrassen lässt eine perfekte Inszenierung von Baukörper und Öffnungen zu. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, offene Wohn- Ess- und Kochbereich sowie ein zusätzlicher Raum zum Arbeiten oder für Gäste. Die Westterrasse lädt zum grenzenlosen Entspannen ein. Im Obergeschoss sind die Zimmer und der Badezimmerbereich untergebracht. Neben den Garagen befinden sich im Untergeschoss grosse Kellerabteile und der Technikbereich. Das Wohnhaus wird „Schlüsselfertig“ übergeben. Raumaufteilung:(5 Zimmer) Untergeschoss:Carport (25,09m²), Stauraum (8,95m²), Technik (5,25m²), KFZ-Abstellplätze (36,40m²), Vorgarten/Zugang (28,63m²) EG:Wohn-Eßzimmer-Küche (ca. 34,76m²), Zimmer (10,19m² Gäste od. Büro), Vorraum (8,83m²), WC, Hauswirtschaft (1,99m²), Terrasse (32,62m² zum Teil überdacht), 279,03m² Garten OG:3 Zimmer (15,91m², 12,92m², 14,29m²), Vorraum (13,31m²), Badezimmer (9,32m²), Balkon (7,16m²) Baujahr: 2019 Wohnfläche: ca. 123m² Terrasse:32,62m² (teilweise überdacht) – Ausrichtung nach Südwesten Zustand/Objekt – Aussen:Neubau Zustand/Objekt - Innen:Neubau Gartenfläche:ca. 279,03m² Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser Ausstattung: Fenster:Kunststoff (Dreh-Kipp-Funktion mit dreifachem Wärmeverbundglas, Sicherheitsverglasung. Die Aussenfensterbänke sind aus Aluminium, die Innenfensterbänke aus Stein in weiss - matt. Raffstores mit elektrischem Antrieb. Böden: Keramischer Bodenbelag in den Sanitärräumen, Hauswirtschaftsraum, Vorraum im EG, Garderobe, Parkettboden-Eiche in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss Keller:Ja Carport:Ja (25,09m²) - für 2 Fahrzeuge KFZ-A-Pl.:Ja (36,40m²) - für 2 Fahrzeuge Heizung: Zentrale Heizanlage und Warmwasseraufbereitung über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnräumen, zusätzliche Sprossenkörper im Badezimmer. Möbliert:Sanitär, Badezimmer Internet: Ja Telefon:Ja TV:Ja Benützungsbewilligung:Ja Bezug: Sofort Heizwärmebedarf (HWB):42,2 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,70 Betriebskosten: € 1,60/m² Wohnnutzfläche (Betriebskostenakonto) Heizkosten: € 0,60/m² Wohnnutzfläche (geschätzt) Infrastruktur: In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle für das „GUSTmobil“ bzw. der Fahrplanlinie 711 in Richtung Graz Lendplatz bzw. Wetzelsdorf (Umstiegsmöglichkeit zu den Strassenbahn- und Buslinien der GVB). Die Autobahn in Richtung Wien, Salzburg, Klagenfurt, Slowenien oder Italien ist 5,5km entfernt. Über die Steinberg- oder Kärntnerstrasse sind Sie in wenigen Minuten im Grazer Stadtgebiet. Die Kinder, die den Kindergarten bzw. die Volksschule im Ort besuchen, werden von Zuhause mit dem Schulbus abgeholt. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung. Weitere Details zu „GUSTmobil“ finden Sie unter: http://hitzendorf.gv.at/cms/beitrag/10055656/1414636 Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 42,20  HWB Klasse: B