großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 10 m² Balkon

EXKLUSIVE WOHNANLAGE - BEZUGSFERTIG 19 freifinanzierte Wohneinheiten 35 bis 115 m² 5 Wohneinheiten noch vorhanden 58 bis 83 m² Living in Mauer, Kaserngasse 16, 23. Bezirk eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar. - moderne, zeitlose Architektur, 3-geschoßiger Baukörper, leichte Hanglage, 2 Stiegenhäuser • jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - großzügige Glasflächen sorgen für maximale natürliche Belichtung Haus 1 Top 4 im 1.Liftstock - 4 Zimmer Wohnfläche 82,28 m², Balkon 10,10 m² zentraler Vorraum, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenplatz Wohnküche und Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon Ausstattung - hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien • Niedrigenergie HWB 32 • Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage/Luftwärmepumpe • Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung • Holz/Alu - Fenster/Türen mit 3 Scheibenisolierverglasung • Sicherheits-Eingangstüren WK3 • elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt - Echtholzparketten - großformatige Feinsteinzeugplatten Infrastruktur Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten und Schulen, finden Sie in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der Besten, für diese Gegend typische Heurige. Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar. Alle Wohnungen können auch als Vorsorge-Anlagewohnungen erworben werden Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Immobilien und Bauträger Tel.: +43 1 876 90 30 E-Mail: office@amt-immobilien.at Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust. PROVISIONSFREI- für den Käufer Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 32,59  HWB Klasse: B